一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?

一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?

有关买卖不破租赁的法条是由民法规定的，具体的规定如下：

1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、买卖不破租赁的法律效力

买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。

1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力

通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。

2、受让人与承租人之间的法律关系

受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。

受让人受让租赁物，即负担以下义务：

①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。

②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。

③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。

④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。

⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。

我国担保法、抵押法等民事法律规范之中，都或多或少的有关于买卖不破租赁的规定。对于租客，只要确定在租赁不动产之前，房屋并没有被担保，或者是没有被抵押，此时在租赁期间，即使不动产的所有者，想要变更房屋的所有权，此时也不会破坏房屋租赁者的权益。

<<案发地*

<<手机号*

·当事人被批捕了可以判缓刑吗
    一，当事人被批捕了可以判缓刑吗罪嫌疑人被批捕的，在法院判决时仍具有宣告缓刑的可能性。我国对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要符合宣告缓刑...

·逃逸的入罪标准是怎样规定的？
    逃逸的入罪标准是怎样规定的？一、逃逸的入罪标准是怎样规定的?逃逸的入罪标准是违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，由于当事人逃逸致人重伤、死亡或者...

·被害人能否成为伪证罪的主体吗
    我们知道刑法中规定的很多犯罪都是有特殊主体构成的，而伪证罪就是属于这样的一种犯罪。那么被害人能否成为伪证罪的主体呢?如果可以的话，那么就可以以伪证罪依法...

·派出所传唤可以拘留吗?
    现实生活中也会出现被派出所传唤的情况，不单止是电视剧才有的。有很多人都不知道怎么回事也许是不小心触碰了法律法规或者要作为有效的证人录口供等情况。有的人...

·2023袭警罪一般判多久
    袭警罪一般判多久一、袭警罪一般判多久我国现在没有恶意袭警罪，如果是袭击警察，涉嫌妨害公务罪。根据《刑法》第二百七十七条规定：“以暴力、威胁方法阻...

·侵犯知识产权罪公诉后会怎么处罚？
    侵犯知识产权罪公诉后会怎么处罚？一、侵犯知识产权罪公诉后会怎么处罚?侵犯知识产权罪公诉后会被判处七年以下的有期徒刑，《刑法》第二百一十三条　未经注册...

·诈骗罪的定义是什么 如何正确认定诈骗罪
    诈骗罪是一个比较常见的罪名，现实生活中时有发生，屡禁不止，为人民所痛恨，为刑法所不容。但是，对于什么叫诈骗罪，很少有人认真考虑过，特别是其与盗窃罪、侵...

·团伙盗窃罪主犯从犯是怎样区分的
    随着国家的发展，时代的进步，一些犯罪分子的犯罪手法总是层出不穷。像团伙盗窃案这样的恶略犯罪案件，您在生活中也时有听说，法院在对团伙盗窃案进行量刑的时候...

·法律中规定的减刑条件有哪些
    若罪犯在服刑期间想要被减刑的话，那此时需要先满足规定的减刑条件才行，不然根本不会获得减刑的机会。话说回来，法律中规定减刑条件有哪些呢?而一般什么时候可以...

·跨国拐卖人口怎么判刑
    跨国拐卖人口处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。依据我国《刑法》第二百四十条规定，拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处...