一、出租人通知解除合同注意事项有哪些?

一、出租人通知解除合同注意事项有哪些?1、解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。2、要严格把握合同解除的条件。承租人和承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。3、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。4、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人提前解除合同的话肯定不是简单的履行告知义务就行了，关键是出租人要有提前解除合同的法律依据才行，需要注意的这些事情也不是法律上统一规定的，只不过出租人提前做好这些准备的话，能避免解除租房合同后和承租人引发不必要的纠纷。

<<案发地*

<<手机号*

·合同中协议解除案例分析
    合同中协议解除案例分析一、协议解除合同的案例叙述2015年4月25日，员工张三和A公司提出辞职，A公司同意，双方办理了工作交接，在离职表格中，有这么一栏：员...

·合同标的额减少后果是什么？
    合同标的额减少后果是什么？一、合同标的是多种多样的，一般地有以下4类1、有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、...

·涉嫌合同诈骗罪能取保吗
    涉嫌合同诈骗罪能取保吗一、涉嫌合同诈骗罪能取保吗申请取保候审要满足以下条件，如果合同诈骗罪符合条件，则可以取保候审，但具体还需要根据具体案情进行分析。...

·挂靠合同的范本是怎样的？
    挂靠合同的范本是怎样的？随着经济的快速发展，出现了越来越多的行业和职业。在进行公司经营时候，不可避免的需要签订各种各样的合同。公司经营过程中，我们也...

·一般合同违约金付多少？
    合同违约金付多少?违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的...

·签订合同的重要性注意点有哪些内容
    签订合同的重要性注意点有哪些内容一、签订劳动合同的意义劳动合同，又叫劳动契约。是指企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体同劳动者之间建立劳动...

·招标投标合同纠纷处理办法是什么?
    招标投标合同纠纷处理办法是什么?作为工程发包方，会通过招标的方式选择具备资质的承包方，在公布中标结果后，发包方会告知承包方在规定期限内签署工程招标合同。...

·撤资合同范文的内容有哪些？
    一、撤资合同范文的内容有哪些?撤资合同范文的内容有：双方合伙人的基本信息、撤资的时间、撤资的财产分配约定、法律依据以及需要说明的其它事项。第一，...

·旅游合同违约金规定
    旅游合同违约金规定一、旅游合同违约金的规定违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能...

·入职后一直不签合同应该怎么办
    在日常生活当中，劳动关系之所以能够得到保护，主要是依据我国各种法律法规对劳动者的保护。这其中劳动关系的签订是非常重要的，这也是法院处理劳动纠纷的重要依...