南京建筑房产律师 南京建筑房产律师电话139-518-99110
律师团队
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 电 话：025-84110110
  • 手 机：13951899110
服务范围
  • 南京建筑房产律师法律服务包括：
    ·办理房地产领域的各类诉讼和非诉讼法律事务;
    ·担任公司、企业、个人及其他社会组织常年法律顾问、房地产专项（常年）法律顾问；
    ·担任境外组织、个人投资房地产专项法律顾问；
    ·代理购房置产（新房、二手房）；
    代理房地产租赁（写字楼、厂房）；
    ·代理业主集团诉讼、代理房屋买卖（新房、二手房）纠纷仲裁、诉讼。
    ·南京建筑房产律师联系电话：84110110
专项服务
首页 >>正文

一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?

www.nj64.cn
一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的

在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的

承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的

双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

出租人和承租人在租赁关系中都享有合同解除权，通过解除权也能依法维护租客和房东的合法权益。如果并未发生以上这几种情形，那么出租人所谓的解除权实际上就是违约的，房东千万不要觉得房子是自己的，想怎么摆布承租人都可以。




南京<{{lmname}}>律师
<<案发地*
<<手机号*

·保管合同保管人的主要义务有哪些
    保管合同保管人的主要义务有哪些1、保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：(1)妥善保管标的物。因保管不善导致保管物毁损灭失的，保管人...

·合同法违约责任的形式有哪些？
    合同法违约责任的形式有哪些？众所周知，违约责任是《合同法》中一项特别重要的制度。它不仅关乎着个人企业，甚至是国家的经济利息。也包括了方方面面、各种各样...

·遇不可抗力,致使合同无法履行怎么办，可以解除吗
    遇不可抗力,致使合同无法履行怎么办，可以解除吗？一、遇不可抗力,致使合同无法履行怎么办?所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。除...

·招标代理合同投资总额怎么确认
    招标代理合同投资总额怎么确认工程建筑修建之初，是需要有招标投标的过程的，为了规范招标投标过程中存在暗箱操作的现象，对于招标投标的流程和报价等都有着管理...

·机器设备质押合同有哪些内容
    机器设备质押合同有哪些内容一、相关概念阐释(一)质押质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如...

·软件代理合同处理有哪些
    软件代理合同处理有哪些办法其实在生活当中，如果双方决定要共同合作什么事情的话，那么在签订合同以后，正常情况下，只要双方都严格的按照合同当中的条款来履...

·运输合同的主要内容是什么
    运输合同的主要内容是什么运输合同是非常常见的一种特殊合同，由于很多东西约定俗成，很多程序性问题就会省略，导致纠纷问题千奇百怪。如何在运输合同订立之前...

·煤炭购销合同样本是怎样的？
    煤炭购销合同样本是怎样的？煤炭购销合同样本甲方(需方)乙方(供方)一、交货时间及数量交货时间数量原煤产地自签定合同之日起15天供货完毕...

·旅游合同生效应当具备什么条件？
    旅游合同生效应当具备什么条件?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为...

·入职后签订合同三年中途可以辞职吗
    二、入职后签订合同三年中途可以辞职吗入职后签订合同三年中途可以辞职。如果在公司待不下去或者对现状不满意，可以向公司提交辞职信，并且不需要担心会支付违...

网站首页 | 律师介绍 | 法律咨询 | 联系方式