一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？

一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？

出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。

交付就是把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。

二、出租人解除合同的条件有哪些?

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。

(三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

综合上面所说的，当出租人和承租人签订好了合同之后，双方就要履行中的条款，如果出租人在双方协商好的时间段里而没有把房子交到承租人的手上，那么承租者就有权利利用法律来保护自己，让出租人承担整个事件的违约责任。

<<案发地*

<<手机号*

·出租汽车司机劳动关系怎么确认
    我国的市场经济体制经过改革以后，现如今我国的劳动关系的表现形式是非常多的。不过无论如何，只要在生活当中您确实以用人单位发生了劳动关系的话，正常情况下自...

·车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解
    车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解一、车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解按照规定，损害赔偿的调解申请时间为收到道路交通事故认定书或者上一级公安机关交...

·如果校车超载100%怎么处罚？
    一、如果校车超载100%怎么处罚?校车超载100%的处罚是：校车载人超过核定人数100%，一次扣12分，处五百元以上二千元以下罚款，由公安机关交通管理部门扣留机动...

·一、驾驶员醉驾无事故怎么提车?
    一、驾驶员醉驾无事故怎么提车?1、醉驾扣车在接受完行政处罚以后可以将车提回来。交通部门会通知家属提车的。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根...

·交通事故责任方逃逸怎么办，怎么起诉逃逸者？
    我们碰到交通事故已经是十分不幸的了。但若是再碰到肇事者逃逸，或者肇事者不肯负责人，那就实在太令人发指了。很多受害者在朋友肇事者逃逸不知道该怎么处理。并...

·新房交房逾期该怎么维权
    开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。...

·小车车船税每年都要交吗
    小车车船税每年都要交吗？您都是知道的，只要是在买东西的时候都会缴纳一定的税务的，特别是价格较高的就会缴纳更多的税款了，现在很多的朋友都是买了小车车船的...

·机动车车损险保额是固定的吗
    机动车车损险保额是固定的吗?车损险的保额不是固定的，保险金额由投保人和保险人从下列三种方式中选择确定，保险人根据确定保险金额的不同方式承担相应的赔偿责任...

·对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天
    对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天?车祸责任划分一般是10天，《道路交通安全法实施条例》第九十三条规定：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故...

·在我国汽车违章在哪里交罚款
    其实要想真正把车技练好了的话也得是需要一定时间的，尤其是很多刚拿到驾驶证的人可能真正上路开车的过程当中还是要付出相应的代价，有的时候违章并不一定是出于...