土地承包经营权互换协议的法律效力

土地承包经营权互换协议的法律效力 一、关于土地承包经营权互换的法律规定
《农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
《农村土地承包法》第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
《农村土地承包法》第四十条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
二、土地承包经营权互换的原则
平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案;互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
三、土地承包经营权互换协议的效力认定
最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
《农村土地承包法》第三十八条也规定，土地承包经营权采取互换方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
以上是我国法律对于土地承包经营权互换协议的法律效力的相关规定，通过以上内容我们可以了解到土地承包经营权互换协议只要是双方自愿签订，在不违背法律强制性规定的情况下就是有效的，且不以登记为生效要件，不过未经登记的不得对抗善意第三人。但是协议作为一种法律文书，有其必备的专业性，因此对于协议的起草还是请律师协助更为稳妥。

<<案发地*

<<手机号*

·灯塔市征地补偿标准具体的补偿价格都是多少？
    随着我国的快速发展，国家对基础建设的投入也越来越大了。征地是国家为了某一公益事业或某一政府行为进行的土地征收，国家对这部分征收的土地有着严格的规定和要...

·襄阳土地使用证过户流程是怎样的？
    襄阳土地使用证过户流程是怎样的？土地使用证可以确保不动产的完整性，真实的体现出我们的房地产的价值，保证房子在转让的过程中所涉及到的土地使用权。因此可以...

·征地拆迁申请书怎么写？
    征地拆迁申请书怎么写？征地拆迁申请书ⅩⅩ政府、各位领导：某某公司成立于20ⅩⅩ年ⅩⅩ月日，主营业务为ⅩⅩ的生产和销售，年产ⅩⅩ。公司一直以来完全依靠...

·常州钟楼征地补偿标准是多少？
    常州钟楼征地补偿标准是多少？随着常州市的建设不断进行，政府也开始进行征地以保证建设用地的供应充足，保证经济发展的可持续性。根据我国相关法律的规定，政府...

·农村土地承包转包流程是怎样的？
    农村土地承包转包流程是怎样的？一、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转...

·一、在农村父母死了，子女能继承宅基地吗？
    一、在农村父母死了，子女能继承宅基地吗？在农村父母去世后子女能继承土地，农村宅基地需要具有农村集体经济组织成员资格的人申请而获得。作为一种特殊的财产...

·国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？
    国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？一、征地补偿标准的定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类...

·贵州省铜仁市铁路征地补偿标准是多少？
    由于推进国家的现代化建设和提高人们的生活质量水平，完善公共设施，国家需要对土地进行征收和拆迁。被征收土地的使用者和用户都会获得相应地补偿。那么，针对贵...

·关于济宁征地补偿的内容是什么？
    关于济宁征地补偿的内容是什么？由于社会飞快的发展，各个地区的政府都会对一些老旧城区进行改造重建，或者新修一些公共设施需要征收土地。国家对征收土地标准有...

·广西高速公路征地补偿标准
    广西高速公路征地补偿标准说到征地补偿的问题，相信您一定不会陌生吧，在我们进行征地补偿的时候，我们是需要按照征地的类型等因素进行分类的，而且每个地区的...