商品房土地使用权抵押贷款合法吗？

商品房土地使用权抵押贷款合法吗?合法，抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。首先对其作价，不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：1、实际抵偿债务的余额;2、法院判决书上确定的余额;3、国土部门房产评估机构的评估价;4、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证(以下统称合法有效凭证)，是指：(一)支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证;(二)支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证;(三)支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明;(四)国家税务总局规定的其他合法有效凭证。二、土地使用权的司法解释土地使用权是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。对于商品房土地使用权的抵押情况，是需要结合实际来进行处理的，土地使用权在确定进行抵押处理后，还需要就相关情况签订协议来认定，如果违反了相关条款或者法律规定的，还可以追究相关法律责任，具体情况下在抵押前可以咨询当地的土地管理部门。

<<案发地*

<<手机号*

·土地使用权可以出让吗？
    土地的使用权，是一项权利，使用权人可以依法对自己的权利进行收益处分。那么关于土地使用权可以出让吗?因为土地使用权使用权人是依法享有的，所以可以处分收益...

·公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？
    公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是针对公共基础设施建设项目需要征用土地来实施的一项补偿规定。现实生...

·枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批
    枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批云讼拆迁律师团提醒您：根据征地拆迁工作流程，薛城区将很快实施征地拆迁工作，被征地区域农民如果对相关法律法...

·土地使用年限17年的相关法律规定是怎样的？
    土地使用年限17年的相关法律规定是怎样的？土地在我国是属于集体所有或者是国家所有的。因此，对于普通老百姓来说，他们使用土地是有时间上限制的。因此很多普通...

·征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗?
    征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗?一、征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗?没征地批文是征地合法性的证明文件，没有批文是不能征收土地...

·征收土地补偿标准是如何规定的？
    征收土地补偿标准是如何规定的？虽然根据国家只政策的规定，政府为了公共利益的需要，可以征收土地，公民也需要返还土地的使用权，但是为了防止民乱，保证被征地...

·土地使用权归属纠纷的处罚方法有哪些？
    土地使用权归属纠纷的处罚方法有哪些?土地权属争议调处要本着尊重历史、面对现实的原则，从维护争议双方共同利益出发，在调处土地权属纠纷过程中，以现行法律法规...

·非法销售土地使用权罪的处罚标准是什么？
    非法销售土地使用权罪的处罚标准是什么?非法销售土地使用权罪的处罚标准，是根据《刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地...

·房地产中介要成立的设立条件是什么？
    房地产中介要成立的设立条件是什么一、房地产中介要成立的设立条件是什么(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有必要的财产和经费;(...

·农村土地承包经营权证书样本内容包含什么？
    农村土地承包经营权证书样本内容包含什么？一、农村土地承包经营权证书样本内容包含什么？农村土地承包经营权证书样本内容中主要包含：1、承包土地基本情...