购房合同有哪些需要注意事项

购房合同有哪些需要注意事项(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。二、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。签订购房合同，只能算是购房中的一个环节，但这同时也是很重要的一个环节。日后产生纠纷，购房者要保护自身合法权益，其实很多时候都是通过签订的购房合同实现。所以，在签订购房合同的时候，一定要足够小心注意，建议先对合同内容做审查，经过充分协商之后再签字，有必要的话，可以委托专业律师 帮忙对购房合同内容作出审查，尽量降低自身利益遭受损失的可能性。

<<案发地*

<<手机号*

·一、婚后买房接受父母资助离婚时可否主张归还?
    一、婚后买房接受父母资助离婚时可否主张归还?婚后买房，男方父母单独出资首付,这笔如果父母有书面约定是赠与自己子女一方，那么对方在离婚分割住房产权时，需要...

·一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿?
    一、房东提前解除房屋租赁如何赔偿?房东提前解除房屋租赁合同应该按合同约定支付赔偿金。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十三条【违...

·一、个人住房公积金买房怎么用?
    一、个人住房公积金买房怎么用?(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市...

·农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿？
    一、农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿?　　房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地...

·共同房屋一方是否可以出卖
    共同房屋一方是否可以出卖一、共同房屋一方是否可以出卖夫妻对共同财产做重要处理决定，应当取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不...

·一、买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些?
    一、买卖不破租赁的房屋租赁协议内容有哪些?出租人(甲方)：_________小冷便利店____承租人(乙方)：身份证编号：_______________________联系地址：联系...

·一、夫妻共同财产购房合同上必须写两个人的名字吗?
    一、夫妻共同财产购房合同上必须写两个人的名字吗?用夫妻共同财产买房子的话，购房合同上不是必须写两个人的名字。结婚后买的房子房产证和购房合同上只写老公一...

·在我国离婚房产孩子怎么分配?
    在我国离婚房产孩子怎么分配?房本登记为女方姓名，其产权归女方。但是在分割时还要具体看首付的问题和是否为共同还贷。如果男方参与了首付或者是共同还贷。男方...

·房屋漏水要怎么申请赔偿
    房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可...

·购房合同存案更名所需资料有什么
    购房合同存案更名所需资料有什么(一)处理合同存案刊出需提交的证明资料1、由质量管理部分出具的质量判定陈述;2、具体纠葛缘由和司法、裁定机关出具的有关证...