店面土地使用权到期了怎么办

其实市场上很多的大型店面都是由专门的开发商修建的，然后以对外租赁的方式租赁给各位商户，这种商业用地的土地使用权的使用年限国家规定为40年。因此开发商对于即将到期的土地使用年限的使用权问题，自然就需要知道国家对此规定的相关政策。那么，店面土地使用权到期了怎么办?
一、店面土地使用权到期了怎么办?
商铺土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
二、土地使用年限
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。其实现在国家制定的土地使用权年限的问题可以说基本上就是一个摆设，对此还是需要有后续的法规来进行修补的。因为即使土地使用权到期了，国家也不会强制的回收土地，并且也没有哪一条明确的法条规定到期以后需要给办理续期的。相信国家未来会通过相关立法，针对自动续期的问题进行弥补和修正。

<<案发地*

<<手机号*

·公务员农村征地补偿的规定是什么
    公务员农村征地补偿的规定是什么?公务员农村征地补偿的规定是如果公务员的户口还在家，并且仍然是农村户口，如果被征的土地还有当事人的份额，就应该有补偿款，否...

·在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或
    在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家应当给予...

·上海农村宅基地可以继承吗?其上面的房屋如何处理?
    农村宅基地问题是农村土地三大问题之一，上海又是我国较为发达的城市，有许多和内省不一样的政策。的我们将在下文中为您解答上海农村宅基地可以继承吗的问题以及...

·高速土地征用补偿是怎样的
    高速土地征用补偿是怎样的1、土地补偿费黔石高速征收土地补偿标准为每亩地四万元左右，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付...

·土地出租协议怎么写
    土地出租协议怎么写土地出租是土地流转的一种有效形式，为了保障土地出租人和承租人的合法权利，一般情况下，土地方出租房和承租方往往会签订土地出租协议，双...

·湖南征地拆迁补偿标准是多少？
    湖南年征地拆迁补偿标准是多少？湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、直属机构：为进一步做好全省征...

·农村“空挂户”新政策:满足这些条件,土地征收有补偿!
    一、农村“空挂户”新政策:满足这些条件,土地征收有补偿!　　农村的“空挂户”其实指的是农村的出嫁女，出嫁女的地位在农村比较特殊，因为涉及到户口变动的问题，...

·异地离婚诉讼如何确定管辖法院
    从相关法律的规定中可以知道，如果夫妻是在异地离婚的话，就不能协议离婚了，而只能以诉讼方式离婚。那么实践中，异地离婚诉讼该如何确定管辖法院呢?要是起诉的法...

·河北高速征地补偿标准是什么
    河北高速征地补偿标准是什么现如今，我国的高速公路已经遍布我国各省。既然是高速公路，肯定为您的出行节省了时间和提供了方便。但是，高速公路在修的时候，占地...

·农村土地房屋买卖合同有效和无效的情况包括哪些？
    如果农民有闲置的自建房，可以通过出售来获取资金回报。但是由于农民法律意识普通不高，容易造成签署的农村土地房屋买卖合同无效的后果。那么农村土地房屋买卖合...