开物业公司法人应具备什么条件？

开物业公司法人应具备什么条件？

随着互联网的蓬勃发展，物流、电子等商业都开始繁荣起来，不少人都得益于物业公司的开设，才能解决温饱问题，但是，由于物业关系着不少人的隐私问题，故而并非所有人都能开设此种类型的公司，那么，根据规定，开物业公司法人应具备什么条件?

一、开物业公司法人应具备什么条件?

1、依法成立。法人必须是按照法定程序成立的社会组织。社会组织要取得法人资格，应向国家主管机关提出申请，将本组织的性质、宗旨、章程、资金和经费、负责人以及活动范围和方式等如实报告，经审查批准后，才能取得法人资格。例如，企业法人经国家主管机关批准后，还应根据国务院发布的《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，经工商行政管理机关登记获准后，方能开展经济活动。

2、有必要的财产和经费。法人必须具有独立的财产或独立经营管理的财产和活动经费。财产是法人开展工作和进行生产经营活动的物质基础，也是法人享有经济权利和承担经济义务的先决条件。所谓独立支配的财产，包括法人享有独立支配权的财产或者独立所有权的财产。

企业法人还必须是实行自负盈亏、独立经营与独立核算的社会组织。而工厂的车间、企业或事业单位的职能部门则不能成为法人。

3、有自己的名称、组织机构和场所。法人依法享有名称权。因此，法人要有自己的正式名称，以标明其身份。法人是法律上人格化的社会组织，是一个有机结合的整体。因此，法人必须设有一定的组织机构。在对外、对内活动中，法人的常设领导机构或法定代表人，依据法律和法人组织章程的规定行使管理权和履行职责。法人要有固定的场所作为其享有权利和承担义务的法定住所，以利国家主管机关监督和管理或者企业开展生产经营和服务等活动。

4、能够独立承担民事责任。法人必须是能以自己的名义享有权利和承担义务，并能独立地参与起诉、应诉的社会组织。法人对其行为所产生的法律后果应承担法律责任。法人的分支机构或者所属的经济实体，不能履行义务时，由该法人组织承担连带责任。

二、注册物业公司需要什么条件呢?

据我们了解，目前，全国各地城市的地方人民政府都颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。就以上海为例，它颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质划分为三级，分别是一级、二级、三级资质等级。每一级的开办条件都不一样。注册物业公司需要什么条件呢?具体注册条件如下：

(一)一级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上;

2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上(物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋);

3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度;

6、企业注册资本在500万元以上。

(二)二级物业管理企业资质注册条件

1、企业注册资本300万元以上;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、管理两种类型以上的物业;

4、管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上;

5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度。

(三)三级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在3—20万平米，或者管理涉外服务1—5万平米;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、有委托的物业管理项目，和比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时建立了维修基金管理和使用制度;

4、企业注册资本50万元以上。

注册物业公司需要什么条件呢?看完我们的介绍之后，您应该已经心中有数。各地的物业公司开办条件都略有差距，如果你想想要注册物业公司，不妨与当地的工商注册服务中心联系，它们会为你提供详细的资料解答!

其次需要由独立的经费，能独自承担债务，再者，有固定的居所，有独特的名称，此外，还需要遵守其他的法律规定。根据以上信息，我们可以知道，设立不同类型的公司，需要满足的条件是不同的。

<<案发地*

<<手机号*

·这个嘛要看你和公司签订的合同里的条约的具体情况
    这个嘛要看你和公司签订的合同里的条约的具体情况。如果你们签订的合同中没有清楚的要求合同到期后，员工是否进行续约的条款，或者没有清楚要求离职时提前多久申...

·公司法出资不到位怎么处理
    很多公司在运营的过程中有的时候可能会遇到出资不到位的问题，那么在公司遇到公司法出资不到位的问题的时候，应当如何进行处理呢？在这种情况下，首先应该判定出...

·有限责任公司减少注册资本的程序
    有限责任公司减少注册资本的程序我国法律对于公司在注册资本上都有着严格的规定，一般情况下增加资本是可以的，但是一旦减少公司的注册资本就必须要个按照应有的...

·关于外商独资经营企业是指什么?
    关于外商独资经营企业是指什么?外商独资经营公司，是由外国的企业、其他经济组织或个人，在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业，又称外商独资企业。...

·公司合并后有哪些
    公司合并后有哪些法律后果一、公司的解散公司解散是指已成立的公司基于一定事由的发生，而停止其积极业务活动，并开始处理其未了结事务的法律行为。合并后必...

·企业改制归哪个部门管？
    企业改制归哪个部门管？在这个经济飞速发展的时代，为了跟上时代的步伐不被时代淘汰掉，不少中小企业都采取改制的方法来适应这个时代。那么人们就会产生企业改...

·决定解散公司法人不同意怎么办？
    决定解散公司法人不同意怎么办？如果公司的亏损达到了一定的限度，实在是没有办法经营下去的时候肯定就会通过相关的会议决定将公司解散的。公司解散说白了其实...

·一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思?
    一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思?财产混同是指债务人将自己的财产与他人的财产混合，从而模糊其作为产权人的属性，使承担债务的财产形式减少，避免该财...

·个人和公司五险一金比例是什么？
    您都知道，五险一金是指的是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和公积金，每个地区的比例也各不相同，但个人和公司五险一金比例又是什么东西呢?接...

·国有公司、事业单位人员失职罪刑事处罚是什么？
    国有公司、事业单位人员在岗期间本职工作严重失职或则发生滥用职权的情况就会被判处国有公司、事业单位人员失职罪，国有公司、事业单位人员失职罪刑事处罚根据所...