交付商品房钥匙就是交房吗

一般房地产开发商在出售期房时，通常会以可以先将钥匙交给购房者，让购房者能够提早入住等促销手段，引起购房者的兴趣，促进房屋的销售。那么，实际上，交付商品房钥匙就是交房吗?而开发商延期交房购房者又该怎么办呢?要是你不清楚的话，请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房钥匙就是交房吗
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，所以购房者最好是就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

<<案发地*

<<手机号*

·一、交通事故逃逸新规定的处罚标准是什么?
    一、交通事故逃逸新规定的处罚标准是什么?1、肇事逃逸尚不构成犯罪的，处两百元以上两千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。肇事逃逸构成犯罪的，由公安机关...

·交通肇事罪的逃逸致人死亡该怎么处罚
    交通肇事罪的逃逸致人死亡，其实只能作为交通肇事犯罪中比较严重的一种情节，此时并不会作为单独的一个罪名存在。由于此时造成的损害结果比较严重，同时肇事者的...

·一、车祸中学生误工费法院支持吗?
    一、车祸中学生误工费法院支持吗?不会，学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释...

·高空坠物砸烂车顶该找谁赔？
    高空坠物砸烂车顶该找谁赔？汽车好端端地停在路边，怎料离开一会儿回来就发现车顶被硬物砸穿。这是经常发生的事情，主要是因为车停靠在高楼旁边，极有可能会被高...

·审理道路交通事故损害赔偿案件司法解释
    在人民法律关于案件的审理过程中，通常会遇到有关法律规定释义争议问题，道路交通案件也不例外，为了更好的解决这种问题，司法部门出台了一系列关于审理道路交通...

·关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么？
    一、关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么?我国有关法律、司法解释对人身伤残的赔偿按照受害人的居所作了不同规定。具体地说，农村居民和城镇居民适用不同的赔...

·一、交通事故啥时做伤残鉴定?
    一、交通事故啥时做伤残鉴定?依据《中华人民共和国国家标准道路交通事故受伤人员伤残评定》标准及相应司法实践经验解答如下：第一，交通事故受伤伤残鉴定一...

·涉嫌交通肇事逃逸怎样量刑
    交通肇事逃逸量刑标准处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。涉嫌交通肇事逃逸的按《刑法》第一百三十三条规定：交通运输肇事后逃逸...

·车祸误工无单位怎么算？
    车祸误工无单位怎么算?车祸误工无单位的计算：误工费赔偿金额=实际减少的收入=受害人正常情况下的劳动(工作)收入-事故受伤后劳动(工作)收入。其中，“受害人正...

·喝酒后驾驶非机动车算酒驾吗
    算。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条规定：在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车，不得醉酒驾驶。饮酒后驾驶机动车的...