期房什么意思

期房什么意思
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
二、期房是如何进行买卖的
(一)如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。(二)如果已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《民法典》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。(三)如果未全部付清房款的，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。权益转让中的转让人(预购人)具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的受让人应当在申领以其为权利人的房产证时，缴纳权益转让协议关系所产生的契税和各种费用。其实期房与现房是相对的，国家允许开发商在商品房尚未修建完工之前就先进行销售，而此时的商品房就属于期房。为了更好的保护购买期房的购房者利益，往往会要求开发商先取得了预售期房的资格才行。至于期房什么意思，上文已经给出了介绍，希望能为你提供一些帮助。

<<案发地*

<<手机号*

·发现开发商违约可以退房吗
    发现开发商违约可以退房吗一、发现开发商违约可以退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，...

·一房两卖的法律后果是怎样的
    在房屋买卖上，出现一房两卖的情况并不稀奇。这主要是卖方为了追求利益最大化而造成的。不过这样的行为，也会严重影响到购房者的利益，产生一些不利的法律后果。...

·一、夫妻共同财产老公买房写他爸的名字怎么处理?
    一、夫妻共同财产老公买房写他爸的名字怎么处理?婚前购买的不算夫妻共同财产，婚后购买的算夫妻共同财产。夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财...

·私人小产权房能买吗
    小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合...

·收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？
    收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？一、收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？是的；诉讼标的额一般就是诉讼标的物的价值大小，它是法律收取...

·房产加名字就是共同财产了吗
    房产加名字就是共同财产了吗婚前房产，谁购买，产权属于谁，婚后房产属于夫妻共同房产，房产证上有夫妻名字，那么是夫妻共同房产。房产证上加名字及办理费用，主...

·怎么解决商品房买卖纠纷
    怎么解决商品房买卖纠纷一、怎么解决商品房买卖纠纷房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三...

·婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字
    婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全...

·二手房该怎么购买
    二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图...

·夫妻共同财产离婚后房子如何分(一)夫妻一方婚前个
    夫妻共同财产离婚后房子如何分(一)夫妻一方婚前个人出资按揭购买的房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时该房产所有权归属的认定现实生活中，存在大量个人以婚...