卖出住房

卖出住房

你应缴这些税费

对于将手头房子出售的重庆人，在卖房子的过程中，可能会涉及个人所税税、增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。不同情况的计税标准及税率不同。

个人所得税的缴纳要分3种情况：

第1种情况：能够提供房屋原值，或税务机关能够核实房屋原值，计税标准及税率为“成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额乘20%税率。

第2种情况：无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值，计税标准及税率为“成交价格乘1%征收率，其中成交价格不含增值税”。

第3种情况：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征个人所得税。

增值税的缴纳则要分2种情况：

第1种情况：购买不足2年的住房对外销售，按“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。

第2种情况：购买2年(含)以上的住房销售，免征增值税。

城市维护费只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7%、5%、1%”。

教育费附加只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘3%税率”。

地方教育附加只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘2%税率”。

重庆人销售住房时还会涉及土地增值税、印花税，目前这两项均暂免征收。

二、买入住房

你应缴纳这些税费

重庆人在买入住房时，主要涉及契税和印花税两项税费.

先来说契税，买住房时，缴纳契税要分5种情况。第1种情况：个人购买面积90平米及以下家庭唯一住房，减按1%税率缴纳契税;第2种情况：个人购买面积90平米以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;第3种情况：个人购买第二家庭改善性住房90平米及以下，减按1%税率征收契税;第4种情况：个人购买第二套家庭改善性住房90平米及以上，减按2%税率征收契税;第5种情况：第三套及以上，按法定税率3%征收。

在印花税方面，凡是购买住房均涉及印花税，但目前暂免缴纳。

三、赠与住房

你应缴纳这些税费

住房的赠与涉及“赠与方”和“受赠方”，双方应缴纳的税费及标准不一样。

赠与方在赠与住房时，涉及的税费为增值税、印花税。

增值税分为4种情况：

第1种情况：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

第2种情况：无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

第3种情况：房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋。

第4种情况：其他情况的房屋赠与。

在上述4种情况中，前3种情况均免征增值税，只有第4种情况须按照“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。

四、受赠住房

你应缴纳这些税费

受赠方在受赠住房时，涉及的税费为个人所得税、契税、印花税。

个人所得税分为3种情况：

第1种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

第2种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。

第3种情况：其他情况的房屋赠与。

在受赠房屋时缴个人所得税的上述3种情况中，前2种情况均不征个人所得税，只有第3种情况须按“‘经国务院财政部门确定征税的其他所得’项目缴纳个税，税率为20%”。

受赠房屋时所涉及的契税，则分为2种情况。一种情况是法定继承人继承，不用缴纳契税;另一种情况是除法定继承人继承以外的所有情况，契税计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘税率”。

印花税分为签订赠与合同、产权证印花两种情况。签订赠与合同，计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘0.05%税率”;产权证印花为“每件5元”。

综上所述，我们在重庆市房屋买卖税费，根据买卖情况的不同，所需要缴纳的费用也不会一样，卖出住房可能需要缴纳增值税以及差额税等等，而获得亲属赠送的房屋则是不需要缴费，其他情况下的赠送则是需要缴纳20%的个人所得税，具体情况还需要具体分析。

<<案发地*

<<手机号*

·对于房屋租赁的合同
    对于房屋租赁的合同，按照《民法典》里面的规定，当事人之间约定的最长不能超过20年，从这个角度来看的话，也就意味着租房合同会有到期的时候，此时双方协商一致...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
    一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?不可以的，遗嘱公证应提交的材料：1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需...

·新婚姻法关于房产升值部分如何处理
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、关于房产升值部分如何处理?离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进...

·农村无证房屋买卖合同的效力是怎样的？
    虽然我国农村的经济在不停的发展，房屋买卖也越来越频繁，但是在我国农村，还有一种房屋买卖的类型，就是农村无证房屋买卖。这就带来了一系列新的问题，其中您最...

·一、房屋买卖三方协议范本是怎样的？
    一、房屋买卖三方协议范本是怎样的？房屋买卖三方协议范本：甲方(委托人)(出卖人)：_____________【身份证号】：________________________乙方(委托...

·随着中国经济的发展，不少老房可能会面临拆迁，在其中居住的居民
    随着中国经济的发展，不少老房可能会面临拆迁，在其中居住的居民们也面临拆迁安置工作。而目前房屋拆迁安置过程中,大多数采取房屋产权置换的方式进行。为了保障拆...

·一、房屋维护和维修的区别是什么?
    一、房屋维护和维修的区别是什么?房屋维护和维修的区别是，维护是属于市场的维护，维修时存在着一定缺陷，进行比较大的修补。房屋维修范围包括：房屋主体结构部位...

·怎样避免购买二手房的风险
    怎样避免购买二手房的风险在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定防范措施，具体为：1、中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托...

·在现实生活当中，因为租房的人群越来越多，并且法院也越来越多的
    在现实生活当中，因为租房的人群越来越多，并且法院也越来越多的接到关于房屋而引发的一些纠纷问题。所以为了彻底的解决租房纠纷当中的一些矛盾，也为了在一定程...

·农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体
    农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体的购买要求外，如果遇上拆迁的其补偿归谁所有也要做一定了解，避免日后因拆迁补偿发生纠纷。那么...