农村房屋买卖合同无效怎么办

农村合同买卖合同无效怎么办，农村合同买卖无效的情况分为哪几种，如果自己不小心签订了这种无效的合同后怎么办。在合同签订的过程中存在几种情况，即合同无效、合同可撤销，合同的法律效力待定，由于农村的土地具有一定的特殊性，国家对于不符合条件农村房屋，一般按照无效原则处理。下面，我们将以下几种情况及无效后的处理进行总结。
一、农村房屋买卖合同无效的情形
1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是 将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。以上是对农村房屋买卖合同无效怎么办的回答，其中包括了合同无效的情形以及无效后的处理原则，由于农村房屋的特殊性，因为农村的土地是集体所有，所以在购买时，一定要谨慎。要对农村房屋买卖的所有权进行确认，以免合同效力出现问题。如果还有疑问，您可以咨询十堰律师。

<<案发地*

<<手机号*

·离婚房子可以留给孩子
    离婚房子可以留给孩子我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去...

·民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？
    民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？一、抵押担保没有登记担保人有责任么？依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保...

·上海买房社保不够怎么办
    上海买房社保不够怎么办在上海的工作单位，每个月依法缴纳社保，满5年后就可以买房，没有捷径。如果弄虚作假是骗不过去的。二、上海买房条件有哪些1、已婚人士，...

·非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些
    可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指...

·安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的
    安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的一、安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的原告：地址：电话：委托代理人：被告：地址：电话：法定代表人：(一)、...

·绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商
    绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选，一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要...

·一、夫妻公证房产共同财产吗，合理的吗?
    一、夫妻公证房产共同财产吗，合理的吗?夫妻公证房产算共同财产的说法是不合理的。如果房产是其中一方在婚前购买的就属于个人的财产，这与是否进行了公证没有任何...

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在...

·有贷款的房子能过户吗？
    有贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银...

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
    北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，...