营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。

<<案发地*

<<手机号*

·有限责任公司减资程序
    有限责任公司减资程序一、有限责任公司减资程序1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家...

·拒绝上夜班公司会开除我吗
    需要看合同中的约定，一般不会。单位虽然有权利根据工作需要变更劳动者的工作岗位，但是应当同劳动者协商，并取得劳动者的同意。至于白班和夜班或者三班倒这样的...

·外资公司股权转让如何缴税？
    外资公司股权转让如何缴税？一、外资公司股权转让如何缴税？股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或...

·企业签订政府合同有哪些原则？
    一，企业签订政府合同有哪些原则?《规定》强调，政府合同的订立和履行遵循合法、审慎和诚实信用的原则，保障国有资产、财政性资金的安全，促进自然资源、公共资源...

·上市公司股权转让风险有哪些
    上市公司股权转让风险有哪些？股权转让是把一种资源的部分或者全部有偿转移出去，从而使公司实现融资，重组，资源优化配置等目的。但股权并不是可以随意转让的，...

·合伙企业法法条的内容有哪些
    合伙企业法法条的内容有哪些当我们在成立公司时，有时靠一个人的力量是不能很好的把公司成立起来，这就需要寻找合伙人，也就是所谓的合伙企业，那么我们首先就...

·违反公司法16条担保效力怎么办？
    公司法是国家为了规范公司活动，完善公司组织架构以及运营而制定的一部法律，它有着很强的市场性，而且规范对象比较单一，而近年来，关于公司法第十六条对外效力...

·个人注册成立公司的条件是什么？
    个人注册成立公司的条件是什么一、个人注册成立公司的条件是什么?根据《中华人民共和国公司法》第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件：(一)股东...

·与分公司签订合同是否具有法律效力
    与分公司签订合同是否具有法律效力分公司是和总公司相对而言的法律概念。分公司是总公司下设的分支机构。那么，分公司和总公司之间有什么区别呢?分公司能不能以自...

·企业发行中期票据额度最高是多少
    企业发行中期票据额度最高是多少？一、中期票据额度最高是多少？中期票据是指具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场按照计划分期发行的,约定在一定期限还...