关于商品房买卖的法律有哪些？

房屋买卖问题已经成为当下中国社会上最为关注的问题，在房屋买卖的过程当中，由于制度的不完整性或是政策上的错误，有时候会发生欺诈，倒卖，非法买卖等行为。那么关于商品房买卖的法律有哪些呢?关于该问题在下文中给出了解答。

关于商品房买卖的法律有哪些?

、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移?

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。

房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

二、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗?

我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”

由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

三、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立?

我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

四、房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”

由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。

五、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗?

我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。

结合上文中的内容可以看出，对于关于商品房买卖的法律有哪些该问题而言最重要的是房屋买卖过程中的细节问题。对于房屋交易来说，较为重要的是房屋的所有证明，除此之外，房屋交易合同的法律效用以及期限日期等信息也需要及时进行更新补办。以上即为房屋买卖中的相关法律问题。

<<案发地*

<<手机号*

·在什么条件下可以提取住房公积金
    在什么条件下可以提取住房公积金符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全...

·集资房是否可以自由买卖
    集资房是否可以自由买卖一、集资房是否可以自由买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。...

·一、离婚境外财产房产怎么分割?
    一、离婚境外财产房产怎么分割?我国在审理离婚案件时，适用“采取法院所在地法律”原则。也就是说，在我国法院审理的离婚案件，一概适用中国法律。按照中国法...

·一、法院房产纠纷起诉多少钱?
    一、法院房产纠纷起诉多少钱?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部...

·二手房的中介费有哪些
    购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费，一般情况下，二手房的中介费有哪些呢？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介...

·商住房屋产权到期怎么办？
    我国的房屋产权面临七十年到期的问题，对此很多人都一直抱有疑问，到底房屋产权到期后要怎么解决自己的房屋问题，这是事关国计民生的大事，也是必须要解决的一个...

·引发房产纠纷以后，如果我们普通公民面对的是开发商的话，要为自
    引发房产纠纷以后，如果我们普通公民面对的是开发商的话，要为自己争取合法的权益，不管是通过协商、调解或者是诉讼的方式解决，基本上都需要在专业的房产纠纷律...

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
    因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟...

·房改房过户流程是什么
    房改房过户流程是什么(一)买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)买...

·银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗
    银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗一、银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请...