未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押？

在我们急需用钱时，也许会去银行等地方贷款，不过可能抵押物是未登记的建筑物和土地使用权。这种情况的抵押是否可以进行抵押，这种抵押是否具有效力?下面，由我们给你介绍法律及国家是如何对未登记的建筑物和土地使用权的抵押进行规定的。

一、有关法律规定

我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”但就“视为一并抵押”应当作何理解呢?如果土地使用权和地上建筑物没有同时进行抵押登记,对于善意第三人另行接受土地使用权或地上物进行处分的话是否能受法律保护呢?目前在司法实践中存在不同的观点。

如《物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，土地使用权和地上房屋同时用于抵押应遵循不动产抵押登记生效原则，未经登记，抵押不生效。

二、对法规进行解读

《物权法》第一百八十二条第二款的文义解释应是，只要在房地产之一的房屋(或者该房屋所占用的土地使用权)上已设立了抵押权，则与该房屋(或者土地使用权)相对应的土地使用权(或者土地使用权之上所附着的房屋)也一并设立了抵押权，而不论该抵押权是否已经办理了抵押登记手续。对于此种虽未依法登记但依据法律规定“视为一并抵押”的抵押权，其设立时间应与该房屋上设立抵押权的时间一致，即在该房屋上登记设立抵押权的同时，该房屋所占用的土地使用权上同时设立了法律规定的抵押权。

《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，按照该条规定，虽然该条规定的租赁关系不得对抗“已登记的抵押权”，但是从法律规定的目的来看，该条规定的“已登记的抵押权”也应包括该法第一百八十二条第二款规定的“视为一并抵押”的房屋或者土地使用权。

三、目前的判定方法

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确认权属。据此依然可以被查封、扣押。

综上所述，对于未登记的建筑物和土地使用权抵押是否有效还具有一定的争议，但其可以被查封和扣押，从此可判断，未登记的建筑物和土地使用权具有一定的抵押效用。不过建筑物和土地使用权是否是同时抵押的又有另一番说法。

<<案发地*

<<手机号*

·村民征地补偿协议跟谁签?
    现在各地基础设施建设的力度比较大，政府修建公路项目的时候，会占用到沿线的农村土地，有的村庄还面临整体拆迁安置。每户村民都拿到一份征地补偿协议，里面写清...

·土地使用证自动续期是什么
    土地使用证自动续期是什么中国的土地国有制政策使得我们拥有的房屋土地并不是永久性的，而是有一定的使用年限，如果土地超出年限的话我们就需要进行续期，但是当...

·土地使用类型有哪些呢？
    土地使用类型有哪些呢？我们知道按照不同的分类标准可以将土地划分为不同的类型，但是在我国法律上规定的土地使用类型只有两大类，由于不少朋友不了解相关法律信...

·非法低价出让国有土地使用权罪司法解释
    非法低价出让国有土地使用权罪司法解释土地使用权是经过一定的法定程序审批给企业、个人等进行使用的权利，在审批过程中，国家相关政府部门工作人员的工作态度和...

·高速征地补偿新标准年如何规定？
    高速征地补偿新标准年如何规定？高速征地补偿新标准20171、地类的界定(一)水田:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物的耕地。...

·海域使用证变为土地使用证可以吗？
    海域使用证变为土地使用证可以吗？在沿海地区，填海造陆对于人们并不陌生。填海造陆更重要考虑的是当地经济的影响，其中，也涉及到土地使用权的问题。一般来说，...

·田地是不是夫妻共同财产？
    田地是不是夫妻共同财产？一、田地是不是夫妻共同财产?1、土地是国有或者集体所有,不属于个人财产，也不是不是夫妻共同财产。2、共同财产的范围《民法典...

·土地使用证到期过户吗可以吗？
    我们您都知道我们如果有土地使用权的话一般都是会有土地使用证的，土地使用证在所有的情况都是有期限的，所有说肯定会有到期的情况。土地使用权是可以进行转让的...

·2023年娄底临时征地补偿标准有哪些内容？
    娄底临时征地补偿标准有哪些内容？2018年已经，过去一半了，那么涉及到的征地补偿的标准，娄底市民应该都非常想了解，2018年娄底临时征地补偿标准有哪些内容？...

·上海s7征地补偿标准是多少？
    上海s7征地补偿标准是多少？上海市为了改善城市交通，缓解交通拥堵情况，如今又在修建S7高速公路。在修路过程中，很多沿线村庄都受到影响，土地被征用。涉及到的...