土地使用年限计算是怎么样的？

一般我们在购买房子的时候就会获得土地使用权，购买的一般的商品住房，房子的产权年限是七十年，但是中间还要扣除掉开发商在建设房屋过程中以及购买房子等各种程序花费的时间，所以房子到手之后，一般就不足七十年。那么关于土地使用年限计算是怎么样的?

一、土地使用年限计算

土地年限是根据开发商购买土地的当天开始计算年限。

比如开发商是2015年购买的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已经使用了5年了，70年的住宅产权就剩下65年了。

土地使用权年限如下：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。

条件

土地使用权续期有如下条件：

1)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。

2)使用人有继续使用该块土地的必要。

3)继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。

最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。”

根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

北京市地方税务局:

根据《北京市人民政府关于修改的决定》(北京市人民政府令第188号)第二条规定：“在本市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所在地(县城)和建制镇、工矿区使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照《条例》和本办法缴纳土地使用税。”

二、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。”

根据《北京市施行的细则》(北京市人民政府)第二条规定：“凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。

本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。”

土地使用年限计算是怎么样的?土地使用年限就是我们购买房子之后，开发商会给住户一份产权证以及土地使用证，土地使用证就是土地使用权的证明文件。一般的商品房都是七十年的产权时间，到期了之后可以续期，但是要缴纳一定费用。

<<案发地*

<<手机号*

·国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿
    国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...

·合肥市征地补偿标准的内容是什么？
    合肥市征地补偿标准的内容是什么？在国家政策或者城市规划的建设中，时常有土地房屋被征的情况，为此，各地为了安抚农民的心情、保障农民的权利以及其的生活保...

·国有土地使用证怎么分开？
    土地使用证怎么分开?持证方应当将让出的土地使用权以移交的方式向村委会提出申请，另一方只需要向村委会申请使用该宗土地，经乡级政府和国土资源管理部门审核后，...

·征地苗圃赔偿标准是多少钱
    征地苗圃赔偿标准是多少钱一、征地苗圃赔偿标准是多少钱?征地苗圃赔偿标准并不是法律统一规定的，征地苗圃赔偿标准应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计...

·一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?
    一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?补缴无效成都限购新政不仅将二手房纳入限购范围，同时将限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区...

·征地拆迁安置遗留问处理办法有哪些?
    征地拆迁安置遗留问处理办法有哪些?征地拆迁安置遗留问题导致的无证房屋能获得安置补偿吗?征地拆迁房屋如系合法建造，不存在权利瑕疵，即使其所有人未取得合法...

·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
    一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起...

·农村高速征地补偿标准
    农村高速征地补偿标准现如今，为了土地规划更加明确，随着经济的不断发展，很多地方都开始对当地农村的土地进行升级和改造，农村铺设高速，需要对土地进行征收...

·厦门征地拆迁律师如何收费
    厦门征地拆迁律师如何收费一、厦门征地拆迁律师如何收费1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件2、涉及财产部分的，按照以下比例收取：争议标的a...

·能在外地办离婚证吗
    需要看您是采用哪种方式办理离婚。1、协议方式下离婚，明确要求夫妻只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理手续，因而严格意义上来说，协议方式下就是不能异地办...