国有土地使用权租赁的期限是多久？

国有土地租赁是土地使用的一种形式，个人或者组织可以与县级以上政府部门签订土地使用租赁协议，对国有土地有偿使用。我国土地法和合同法对于国有土地租赁的范围和期限等问题有着明确的说明，一般来说国有土地租赁有短期租赁和长期租赁两种形式，下文中我们就针对“国有土地使用权租赁的期限是多久?”这个问题给您带来相关知识解答。

国有土地使用权租赁的期限是多久?

根据《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》(国土资发〔1999〕222号)规定，长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

再看我国《规范国有土地租赁若干意见》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”可见，我国政策规定是将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面上，值得立法界进一步明确。不得不注意，上述《规范国有土地租赁若干意见》仅规定了一级土地市场国有土地出租的期限，对于以出让、划拨、土地租赁等方式取得土地使用权后，将土地使用权再行出租的期限，虽然没有规定，但应可参照之。
国有土地的短期租赁的土地使用方式一般用于临时建筑物的搭建，时间一般不超过5年;而对于长期租赁则另有规定，长期租赁的时间不超过20年，如果超过了20年则租赁合同失效。希望您在进行土地租赁时，对于租赁的有效时间范围能有更多的了解。

<<案发地*

<<手机号*

·?不当出生案件中小孩的诉讼地位怎么定义？
    ?不当出生案件中小孩的诉讼地位怎么定义？应当将小孩列为不当出生诉讼案件第三人，理由如下：一、小孩不是原告。首先，如前所述，过错医疗行为本质上侵犯的...

·九六年桂林征收土地政策对现在有用吗？
    九六年桂林征收土地政策对现在有用吗？近年来的土地政策虽然称不上是日新月异但也是和从前有了许多的不同，毕竟时代在飞速地发展着，而政策又往往和时代息息相...

·最新广西壮族自治区桂林市龙胜各族自治县征地补偿标准
    年最新广西壮族自治区桂林市龙胜各族自治县征地补偿标准广西壮族自治区桂林市龙胜各族自治县各区片土地补偿标准如下：龙胜镇、三门镇、瓢里镇、龙脊镇、泗水乡的...

·国有土地使用证补偿标准
    国有土地使用证补偿标准随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆...

·房地产开发公司销售房产后，会为购房者开具不动产发票，有时候会
    房地产开发公司销售房产后，会为购房者开具不动产发票，有时候会通过邮寄等方式将发票送达给对方。作为公司财务人员，应该妥善保管发票，因为发票一旦丢失，会比...

·山东省土地承包条法方面具体文件是什么？
    山东省土地承包条法方面具体文件是什么？山东省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法第一条根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结...

·集体土地使用权到期应该怎么办
    集体土地使用权到期应该怎么办?集体土地使用权到期后应该由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。...

·合肥最新土地拍卖情况是怎样的？
    合肥最新土地拍卖情况是怎样的？2017年1月，合肥市迎来第一次土地拍卖会，在此次大型土地拍卖会上，有七宗地块上市出让，其中包括合肥第一宗租赁住房用地。这次...

·商业地产土地使用年限是多久
    商业地产土地使用年限是多久一、商业地产土地使用年限是多久商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年...

·在农村如果离婚了土地怎么确权
    一、在农村如果离婚了土地怎么确权?在《农村土地承包法》中，对发生婚姻变化后的土地承包权权属做出了明文规定，依法保护离婚后当事人的土地承包权。但需要符合法...