二手房交付的注意事项

二手房交付的注意事项
从买房人的角度出发，二手房交付时应注意的主要事项有：
1、设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移
双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、清点钥匙
原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清尾款
以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
二、二手房交付时买房人应注意什么
签署《房屋交接书》须买房人格外注意。因为签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。另外，如果在还没有办理完上述七个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究原房东的责任做好证据上的准备。此外还需注意的是，作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了。希望对您有一定的帮助。由于二手房相对于普通商品房而言，交易程序更为复杂，因此，购买二手房的过程中，如果您有任何的疑问，都不妨向专业的律师咨询，让律师给您提供合理的建议或者适宜的解决方案。

<<案发地*

<<手机号*

·发生车辆事故后应该怎么理赔
    发生车辆事故后应该怎么理赔在发生车辆事故后，不管是哪一方当事人都需要积极的处理事故，以免造成更大的损害。而此时对于受害人而言，无论是人身遭受了损害还是...

·一、交通事故致9级伤残赔偿多少钱?
    一、交通事故致9级伤残赔偿多少钱?1、医疗费：按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。整容植皮费可列入医疗费范畴。2、后续...

·商业车险出险后退保可以吗
    商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要...

·一、交通事故与雇主责任险的竞合可以双赔吗？
    一、交通事故与雇主责任险的竞合可以双赔吗？可以主张同时赔偿，因为雇主责任和交通事故责任是两个不同的法律关系。但对于雇主责任险一般是按损失补偿的原则来...

·一、交通事故出院后先赔偿还是报销支付的费用？
    一、交通事故出院后先赔偿还是报销支付的费用？交通事故出院后一般是先报销费支付的费用再进行赔偿；如涉及到伤残要等评定完伤残再赔付。交通事故的责任认定，一...

·根据我国法律的规定车辆受损能否要求误工费?
    根据我国法律的规定车辆受损能否要求误工费?碰到别人车人家要误工费合理吗误工费这个确实是存在的，从法律意义上说误工费就是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支...

·货车超载怎么处罚
    货车超载怎么处罚由于货车拉货都是以趟数算钱的，因此有的时候可能被要求超载，这样就可以一次性拉完，不用再跑第二趟。而要是货车有超载行为的话，无疑是构成了...

·一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗?
    一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗?因酒驾造成的交通事故，保险公司是不予理赔的，且酒驾会处以罚款和拘留的处罚。根据《机动车交通事故责任强制保险条例...

·私自改装车辆该怎么处罚
    私自改装车辆该怎么处罚一、私自改装车辆该怎么处罚对擅自改装、拼装机动车的维修厂家，责令改正，有违法所得的没收违法所得;没有违法所得或者违法所得不足1万元...

·车子写名字重要吗
    很重要。如果在结婚前购买的车子，登记在谁的名下，原则上就是谁的个人财产。如果是结婚后购买的，车子登记在夫妻任意一人名下，该车子都是属于夫妻共同财产。《...