缴纳土地使用权出让金收取标准是什么？

在我国，所有的土地都是实行的是国有制，但是企业和公民也是有使用的权利，同时在确定使用权时也一定会签订转让合同，并收取土地使用权出让金，那么缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?根据规定，一般会按照基准地皮价格的40%至60%的比例来收取，下面就为您详细介绍一下。
一、土地使用权出让金的收取标准如下：
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、买房为何一定要缴纳土地出让金
土地出让金，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要缴纳土地出让金呢?对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。以上就是我们为您整理的有关信息，在上文中也回答了缴纳土地使用权出让金收取标准是什么，国家在转让土地使用权时会签订合同，在这里也是建议每一位公民，一定要通过合法正规的途径去进行转让，避免因为一些偏差而在以后带来经济纠纷，希望以上信息对您有所帮助。

<<案发地*

<<手机号*

·最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准
    最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准　　一、河南省郑州市新郑市的土地补偿标准如下：　　新建街道办事处（西街社区居民委员会、北街社区居民委员会、南街社区居...

·国有土地出让金标准有哪些？
    国有土地出让金标准有哪些？区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用...

·人口土地使用权限是怎么样的？
    人口土地使用权限是怎么样的？土地使用者通常都享有土地使用权，但是土地使用权也有法律规定的使用权限，不同的土地甚至是不同的人口在使用土地时都有限制条件和...

·随着现代社会的不断的发展和不断地进步
    随着现代社会的不断的发展和不断地进步，我国现代社会中工作岗位大量缺人，在每个工作岗位中，负责人总会规定不会拖欠农民的误工费，不会拖欠工资，那么，当我们...

·离婚必须回登记地办理吗
    不一定。按照民法典规定：离婚双方到户口所在地的民政局协商离婚，或到当地中级人民法院协商离婚，不能协商的请求法院判离。起诉离婚的话在被告住所地起诉，住所...

·土地使用权股权转让合法吗？
    土地使用权股权转让合法吗？在企业收购公司，或者股东之间转让股权的时候，有些人会认为，股权已经转让给了新的股东或者公司，那么原公司和股东名下的土地使用...

·乡镇政府有权进行征地拆迁吗？
    乡镇政府有权进行征地拆迁吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，所以乡镇政府是没有权进行征地拆迁...

·诉讼文书送达地址确认书怎么写？
    诉讼文书送达地址确认书怎么写？在现代法院审理案件过程中，一般审理结果出来后，法院会将诉讼文书寄到当事人家中，这时就需要当事人填写一份诉讼文书送达地址...

·没土地使用权证的地有哪些危害？
    没土地使用权证的地有哪些危害？在现在的购房活动中，成功购房的标记为是否获得房产所有权证，并没有对土地使用权证有太多的关注，所以人们常常忽略了这一项重要...

·最新辽宁省盘锦市大洼县征地补偿标准
    最新辽宁省盘锦市大洼县征地补偿标准　　最新辽宁省盘锦市大洼县征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统...