租赁合同违约怎么赔偿

租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、哪些情形解除租赁合同不算违约

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

综上，是关于“租赁合同违约怎么赔偿”以及“哪些情形解除租赁合同不算违约”的有关租赁合同的法律知识，希望对解决您的租赁纠纷能有一定的帮助。在实践中，租赁合同所涉及到标的可大可小，所以，它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益，也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。

<<案发地*

<<手机号*

·一、签了不定期合同可以随时辞职吗?
    一、签了不定期合同可以随时辞职吗?无固定期限劳动合同不可以随意辞职。第一、“无固定期限劳动合同”是对合同期限的描述，指用人单位和劳动者签订的劳动合同...

·有瑕疵的合同已履行该怎么办
    有瑕疵的合同已履行该怎么办合同在履行的过程中，因为各种主观或者客观的因素，往往都不是一帆风顺的。合同在履行的过程中可能会出现瑕疵履行的情况。那么有瑕疵...

·合同还没到期可以转租吗
    合同还没到期可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同...

·合同成立要满足哪些条件
    合同成立要满足哪些条件一、合同成立要满足哪些条件1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也...

·合同附随义务的违约责任的规定是什么？
    合同附随义务的违约责任的规定是什么?合同附随义务的违约责任的规定是违反负责业务的规定的话，依然是需要承担这违约的责任的，因为负责义务他必须要依附于合同当...

·无权处分的买卖合同与合同欺诈规定是什么？
    无权处分的买卖合同与合同欺诈规定是什么?无权处分的买卖合同与合同欺诈规定是前者所涉及到的合同是属于效力待定的合同，后者是属于不发生效力的合同。我国《合同...

·合同诈骗罪在哪自首,合同诈骗罪的表现形式有哪些?
    我们都知道，构成了合同诈骗罪，是要受到法律的处罚的，但是如果犯罪分子中途心生悔意，想要自首以减轻处罚，那你知道犯罪分子应该去哪里自首吗?这个问题，我们为...

·哺乳期间单位是否可以解除合同
    哺乳期间单位是否可以解除合同员工处于哺乳期也是可以解除劳动合同的。但是要注意方式，员工本人辞职是可以解除劳动关系的。员工有违纪，符合《劳动合同法》第三...

·合同诈骗退赔能缓刑吗？
    合同诈骗退赔能缓刑吗？一、合同诈骗退赔能缓刑吗?1、依据我国相关法律的规定，合同诈骗犯罪嫌疑人进行全额退赔的，如果是判处拘役、三年以下有期徒刑的，是...

·签合同的形式主要有哪些？
    签合同的形式主要有哪些?(一)口头形式口头形式，是指当事人只用口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集...