签写租赁合同的注意事项是什么？

签写租赁合同的注意事项是什么

租赁合同就是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。实践中经常会发现诸如房屋租赁的合同纠纷，因此当事人在签订租赁合同时要注意相关事项以避免日后发生纠纷。具体来说，签写租赁合同的注意事项有哪些?如果发生了房屋租赁合同纠纷应该怎么办?本文将详细为您介绍这些问题。

一、签写租赁合同的注意事项

签订租赁合同时，应明确注意的内容：

(1)租赁期限、租金支付及计算方式;

(2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;

(3)物业管理费用的承担;

(4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;

(5)是否可以转租;

(6)租赁登记的办理;

(7)业主有关物业管理权方面的授权;

(8)根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?

第一、 对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二、 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后的如何处理

1、对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2、对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

希望能给您带来帮助。现实生活中，很多人为了避免麻烦，对于发生的房屋等租赁合同纠纷时都是退让。但如果遇到标的额较大的租赁合同纠纷时，一味的避让只会让自己遭受的损失更大。在发生纠纷时，当事人一定要用法律武器来维护自己的合法权益，如有必要，可咨询相关的合同纠纷专家律师，甚或委托律师帮忙解决。

<<案发地*

<<手机号*

·合同生效特殊条件是怎么规定的
    合同生效特殊条件是怎么规定的?1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。...

·上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？
    上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？当今在大城市工作居住的人是越来越多，而且需要签合同的地方也是越来越多。而且一旦在上海签订了合同，你所关注的事情除了合...

·违反竞业限制解除合同是什么意思？
    随着行业竞争的白热化和人才流动的频繁化，许多企业为了在核心人才流失的情况下，确保研究成果、商业秘密或知识产权等关键性竞争手段不被窃取，纷纷采取了竞业限...

·口头合同反悔了怎么办 ?
    口头合同反悔了怎么办?一、口头合同反悔了怎么办口头协议，如果一方有欺诈或者显失公平行为的，是可以反悔的，可以请求法院予以撤销。如果口头协议真实有效的...

·与私立学校签合同毁约承担什么责任
    与私立学校签合同毁约承担什么责任《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责...

·合同代位权和合同撤销权的区别
    合同代位权和合同撤销权的区别是什么？一、代位权与撤销权的定义债权人代位权，是指当债务人怠于行使其对第三人享有的权利而有损债权人的债权时，债权人为保全...

·保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？
    保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？保险也是一种买卖的行为，只要有买卖就需要签订合同，合同不仅规定了签署双方的权利和义务，而且还为以后双方产生纠...

·一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？
    一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？(一)、承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应...

·单方撕毁合同违约赔偿问题如何解决？
    单方撕毁合同违约赔偿问题如何解决？因买卖合同中并未对买卖双方任何一方单方毁约作出任何责任承担的规定，因此建议在收取定金的前提下，且卖方同意解除买卖合同...

·合同到期领导不办手续怎么办
    合同到期单位拒不办理退工手续怎么办?合同到期自然终止，如果老板不给开离职证明(你说的退工单)，建议你直接找当地劳动监察部门，他们会帮助你的，放心。劳动合同...