房产税是以房屋为征税对象

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。每个税种都是在国家法律里能够找到依据的，我们在征收房产税的时候，是按照法律规定的计算方式进行房产税的计算的，那麽我们需要具体了解一下房产税费的计算方法是什么?下面我们来听听我们的看法。

房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税计算方法

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2]

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

综上所述，我们知道了房产税费的计算方法是什么这一问题的答案。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

<<案发地*

<<手机号*

·如何确定二手房年龄？
    房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出...

·购房者要怎样进行二手房买卖
    购房者在买二手房时，往往会不知道自己要怎么做才能买到心仪的房子，就会比较烦恼。那么，购房者究竟要怎样进行二手房买卖呢？购房者只有按照法定的程序去购买，...

·婚前买房需要公证吗,婚前买房需不需要公证
    在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知...

·一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心
    一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心的问题。两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需...

·由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无
    由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无法支付买房的费用，但是涉及到孩子的教育，医疗，保险等各方面都有限制，我国实行了租售同权改变...

·租房纠纷找哪个部门处理
    租房纠纷找哪个部门处理1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。...

·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
    随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有...

·婚前按揭房婚后加名加不了吗
    婚前按揭房婚后加名加不了吗一、婚前按揭房婚后加名加不了吗?婚前按揭房婚后一般是可以加名字的，婚后房产证加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房...

·房屋销售合同违约责任处理如何进行
    房屋销售合同违约责任处理如何进行一、合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质...

·一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房?
    一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房?只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前...