对于现阶段社会的普通家庭来说

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购买房产的时候可能会涉及到贷款买房，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款如何买房子最划算？根据有关的规定，就目前社会规定来看公积金贷款并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。1、选公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。2、首付多点还是月供多点?余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。3、哪一种还款方式更划算?适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

<<案发地*

<<手机号*

·离婚后财产判决有哪些规定?
    离婚后财产判决有哪些规定?离婚夫妻在离婚后发现还有财产没有分割的，对方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为的;或者在协议离婚后一方不履行离婚协议的，都可以...

·如何认定婚前财产,婚前财产认定标准是什么
    我国法律规定，男女结婚前可以订立婚前协议约定婚前财产的归属。但在订立协议之前，要先明确认定婚前财产的范围。那么，通常是如何认定婚前财产的呢?接下来，...

·什么叫过失泄露国家秘密罪？
    什么叫过失泄露国家秘密罪？过失泄露国家秘密罪是指国家机关工作人员违反保守国家秘密法的规定，过失泄露国家秘密，情节严重的行为。1、一般情况下为特殊主体...

·监护人死抚养费还用付吗？
    监护人死抚养费还用付吗？离婚后一方监护人死亡的，不需要再支付孩子的抚养费，另一方可以与其家人协商要求其支付抚养费，但对方并没有义务进行支付。二、应该...

·遭受了家暴怎么办?受到家庭暴力如何处理
    遭受了家暴怎么办?受到家庭暴力如何处理家庭暴力直接作用于受害者身体，使受害者身体上或精神上感到痛苦，损害其身体健康和人格尊严。而且由于暴力行为发生在家庭...

·一、根据刑法规定女方出轨算重婚罪?
    一、根据刑法规定女方出轨算重婚罪?根据刑法规定女方出轨不一定算重婚罪，如果是偶尔出轨，不能定为重婚罪。如果他们在公开场合表明或以夫妻名义相称，即涉嫌重...

·提高抚养费需提供哪些证据
    提高抚养费需提供哪些证据若要起诉变更抚养费，我们需要向人民法院提交的相应证据主要是：(1)开销增大的相关证据，比如生活消费增加的相关证据票据或者住院、上学...

·公诉案件撤回起诉羁押错误可以申请国家赔偿吗
    公诉案件撤回起诉羁押错误可以申请国家赔偿吗一、公诉案件撤回起诉羁押错误可以申请国家赔偿吗?被错误羁押的可以申请国家赔偿，国家机关和国家机关工作人员在...

·没结婚有探视权吗?
    没结婚有探视权吗?有探望子女的权利。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第二十五条　非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接...

·离婚时财产被转移怎么办
    离婚时财产被转移怎么办离婚时财产被转移可以通过向法院诉讼的方式来保护自己的权益。我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻...