按揭房可登记他项权吗?

现在买房的压力很大，很多的年轻人选择按揭买房，就是向银行贷款买房，拿到房产证之后，将他抵押给银行，然后直到把银行的贷款分期还清之后，才可以拿回房产证的情况。所以按揭房是不可以登记他项权的，因为在贷款尚未还清的时候，按揭房是已经设立抵押的，不能够再抵押。


一、按揭房不可以再登记他项权证


现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。


有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。


贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。


二、在银行办的按揭房是抵押的房产证


按揭买房的办理条件：


(1)借款人所需条件


1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);


2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;


3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。


(2)需要提供的资料：


1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);


2、购房协议书正本;


3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;


4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;


5、开发商的收款帐号1份。


(3)借款人应提供的材料


1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;


2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;


3.收入证明(银行指定格式);


4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);


5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;


6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。


在选择按揭房的时候，你已经向银行贷款了，抵押的房产就是按揭房，房产证上已经表明了抵押房产的字样，所以按揭房不可以再次抵押，不可以登记他项权。要注意，在还清贷款之后，要及时到银行注销抵押登记，可以自己去办，也可以交给银行去办。

<<案发地*

<<手机号*

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
    住宅房屋拆迁补偿怎么算？住宅房屋拆迁补偿计算(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确...

·房屋价格风险该怎么防范
    购房的过程中实际产生的风险可能会很多，而不能妥善处理的话，那么这些风险就会给购房者的利益造成实际的损害。不过您也不用太担心，对于其中的风险其实也会可以...

·房屋买卖合同签订注意事项
    房屋买卖合同签订注意事项一、房屋基本情况，主要有三个小的情况要注意：1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。2、房屋的使用年限：一...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
    签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房...

·一、买卖不破租赁房租问题向谁索要?
    一、买卖不破租赁房租问题向谁索要?根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人...

·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下
    现在买房子首付最低多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需...

·政府造路要拆房子怎么赔偿
    政府造路要拆房子，按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被...

·房子对每一个中国人来说都是有特殊意义的，每一个人都希望拥有自
    房子对每一个中国人来说都是有特殊意义的，每一个人都希望拥有自己的房子，但是随着房价的飞速上涨，对于买不起房的一些人来说，租赁房子就成为了首选，那么房屋...

·房屋首付赠与合同是什么?
    房屋首付赠与合同是什么房屋首付赠与合同范本甲方：，男，年月日出生;女，年月日出生，现住址：省市街道号乙方：，男，年月日出生，现住址；省市街道号...

·离婚时，婚后买房财产分割怎么做？
    伴随全国各地房价的飙升，房子作为不动产的价值越来越高，已经成为夫妻离婚时进行财产分割的主要焦点之一。现实生活中，由于房产价值高，婚前买房压力大，产权归...