关于申请土地使用权的贷款有什么规定？

关于申请土地使用权的贷款有什么规定？

一、关于申请土地使用权贷款的规定

土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

二、如何申请土地使用权贷款

(一) 抵押登记应当以土地使用权登记为前提

经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

(二) 集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效

未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

办 理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

三、土地使用权取得方式有哪些

(一)出让土地的权源依据

《土地登记办法》第二十七条规定：依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。可以看出，国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证是土地登记的权源依据。

(二)国有划拨土地的权源依据

《土地登记办法》第二十六条规定：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书是土地登记的权源依据。

(三)集体建设用地的权源依据

《土地登记办法》第三十三条规定：依法使用本集体土地进行建设的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准用地文件，申请集体建设用地使用权初始登记。有批准权的人民政府的批准用地文件是权源依据。

日常生活中房屋、车辆都是可以抵押贷款的，土地使用权其实也可用来贷款。关于申请土地使用权贷款，首先要按照法规取得土地使用权。申请贷款时需要办理抵押登记，经过七个步骤后可获得资格。抵押土地使用权只抵押权利，土地的实际使用仍可继续。建议给附着物上保险以保障自身权益，另外也要注意土地类型能否直接抵押。

<<案发地*

<<手机号*

·最新云南省昭通市绥江县征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省昭通市绥江县征地统一年产值补偿标准云南省昭通市绥江县土地共有三类：一类区片范围：县城规划区，平均补偿标准：30255元/亩。二类区片范围：县城规...

·转让土地使用权出资投资25%才可以吗？
    转让土地使用权出资投资25%才可以吗？??????在实践中，我们知道出资的方式是多种多样的，一些企业或公司出资选择土地使用权。在选择土地使用权进行出资需满足一...

·农村宅基地能继承吗？继承的条件和注意事项有哪些？
    农村宅基地能继承吗这个问题关系到很多农村子女的切身利益，是很多人关心的一个问题。尤其是在农村，那可是大事。农民有地才是最好的，没了地就不好了。那么，法...

·土地权属分类大概有哪几种
    土地权属分类大概有哪几种一、土地权属分类大概有哪几种一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并...

·盛景时代土地使用权限有多久
    盛景时代土地使用权限有多久盛景时代是宁兴的地产行业，有很多人有意向来进行购房，购房要注意的地方有很多，我们知道，任何土地使用都是有使用期限的，对于购房...

·南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？
    南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？随着南京市江宁区经济的迅速发展，该区的城市化建设也在如火如荼的进行中。而在城市化建设的过程中与当地居民利...

·土地使用证到哪办理流程具体如何？
    土地使用证到哪办理流程具体如何？土地使用证作为土地使用权人的权利证明文件之外，更是处理其他事物比如房产证的办理、建设工程的报批报建等事务必不可少的证...

·二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
    新房太贵买不起，现在许多人选择购买二手房，其中人们比较关注的问题是二手房只有房产证没有土地使用证可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的，有什么法...

·非法转让土地使用权罪司法解释的主要内容
    非法转让土地使用权罪司法解释的主要内容在中国土地都是属于国家的，所以任何个人或者单位是没有权力对土地进行倒卖、转让的，而且国家法律也对相关的倒卖行为...

·土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖
    土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖可以!根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，已经抵押的房地产要出售或者出租，必须经过抵押权人的同意。而在已经抵...