一般情况下农村闲置土地怎么处理

农村闲置土地怎么处理


当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。


出租，农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。


出让，被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地政府，再转交给建设方。


转包，即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。


入股，即农户将闲置土地的使用权作为股份，参与股份制或股份合作制经营，这种模式在旅游开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游收益，充分体现了旅游业“利益共享”，成为现今最被政府和农户欢迎的闲置土地流转方式。


集体建设用地闲置的，市、县人民政府土地行政主管部门应当责令改正;农民集体土地所有者对闲置的土地负有直接责任，在土地闲置状况改正之前，市、县土地行政主管部门暂停办理其新增集体建设用地审批手续。


根据国土资源部令〔1999〕第5号《闲置土地处置办法》第二条规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。


具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：


(一)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;


(二)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者己投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;


(三)法律、行政法规规定的其他情形。


闲置土地的处理方式会存在一定的约束性，所以对于但是人来说首先合理的获得土地的使用权限才是关键，所以具体的问题分析有着实际的意义，另一方面就是合理的使用有关的方式来获取一定的经济利益，从而发挥土地的有效性和实用性。

<<案发地*

<<手机号*

·继承土地使用权税的计税依据
    继承土地使用权税的计税依据您都知道，公民只享有土地的使用权。土地等使用权就是人们对土地加以利用，并且具有一定期限限制的权利。当我们的亲人去世，我们是可...

·农村土地承包经营权流转的主体是什么？ 流转的模式有哪些？
    农村土地承包经营权流转的主体是什么？流转的模式有哪些？土地承包经营权流转的原则《土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：...

·淄博征地补偿标准2023是怎样的？
    淄博征地补偿标准是怎样的？征收农民土地，必然会对农民的生活带来影响，所以政府在征收土地的同时，还要按照国家规定，给农民相应的补偿，确保农民的利益，保...

·在我国监外执行可以去外地吗
    监外执行和取保候审这是完全不同的两种概念，因为监外执行的这些人员都是已经经过人民法院的审判被确认为罪犯了，只不过是因为身体上的原因或者是其他特殊的状况...

·个人在农村开荒地如何确权
    个人在农村开荒地如何确权?农村开荒地是不可能确权的个人开荒土地如何确权的问题并没有什么意义，因为开荒地确权的几率不大，但是在符合规定的情况下，你开垦的荒...

·最高院刑诉法司法解释规定管辖地是哪里？
    一、刑诉法司法解释规定管辖地是哪里?犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。针对或者利用计算机网络实施的犯罪，犯罪地包括犯罪行为发生地的网站服务器所...

·外地人买房子需要什么手续
    一、外地户口在买房手续。1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年...

·政府征地需要什么手续
    政府征地需要的手续因具体用处不同而有差异，比如建设项目用地需要的手续有：1、建设项目用地预审申请表；2、建设项目用地预审申请报告；3、项目立项文件与政府签...

·在外地买房子可以上那的户口吗?
    在外地买房子可以上那的户口吗?1，完全可以的。2，不同情况的户口投靠及要带的资料如下：(各地略有不同，请以户口所在地的派出所答复为准)(一)父母、配偶...

·我不签字政府可以强行征收土地吗？
    我不签字政府可以强行征收土地吗？您都知道，政府征收土地大部分情况下都是为了公共项目的利益，并且政府会给被损害到应得利益的集体或个人以应有的赔偿，但是...