卖方延期交房可以解除合同吗

在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、卖方延期交房可以解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

(一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

(二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

(三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、遇到延期交房能解除合同吗

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。

<<案发地*

<<手机号*

·公司法人是怎么交社保的,必须要交吗
    公司法人是怎么交社保的,必须要交吗社保相信您都是非常熟悉的，一般现在的年轻人找工作的话，第一个要考虑的便是问相关的用人单位是不是给员工缴纳保险，当然对于...

·交通事故轻伤赔偿标准是什么？
    交通事故分为好几个几个层次，有严重的有不太严重的，就事论事，针对什么样的情况就会有什么养的赔偿标准。如果只是轻微的造成轻伤，那么就会有轻伤的赔偿标准，...

·交通违章一次扣1分的情形有哪些
    交通违章一次扣1分的情形有哪些一、交通违章一次扣1分的情形有哪些根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记1分：1、不按规定使用灯光的;2、不按规定会...

·每到节假日，交警就加大对酒驾的查处力度，有时候因为交警处理案
    每到节假日，交警就加大对酒驾的查处力度，有时候因为交警处理案件存在时间差，导致当事人血液中的酒精含量降低，本来属于醉驾的，却经过呼气测量，显示为酒驾。...

·在日常的交通规则当中，有明确规定
    在日常的交通规则当中，有明确规定，开车不喝酒，喝酒不开车，这是为了保证当事人及其他路人的生命安全。但是，仍会有违反交通规则，不仅喝酒开车，而且还会醉驾...

·异地车辆违章怎么交罚款？
    异地车辆违章怎么交罚款?1、当场开了罚单：异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理...

·交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗？
    交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗根据《保险法》第四十九条的规定，保险公司应承担保险人和被保险人为使保险人确定保险事故的性质和原因以及保险对象的损失程度...

·车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?
    车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?在确定某民事行为已经实施了侵权行为之后，就可以按照既定的规定，请求其承担赔偿责任，若是车辆遭受到高空坠物的侵害之后，此时...

·两次闯红灯扣12分还能开车吗
    不能。扣完12分继续开车会处罚。机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。驾驶资格暂时停止，这时驾驶车...

·一、根据民法规定什么叫交通事故赔偿?
    一、根据民法规定什么叫交通事故赔偿?根据法律规定交通事故赔偿指的就是发生交通事故之后，根据责任划分的比例，由双方当事人承担一定责任的赔偿义务。医疗费。按...