期房买卖合同怎么签订

在现代社会中，购房者选择购买期房、签订期房合同是有优势的，比如：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。那么，期房买卖合同怎么签订呢？我们一起在下文中进行了解。
一、期房买卖合同怎么签订
1、合同应标明所购商品房的应用面积。
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。
为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、同应有详细的付款方式。
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
6、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。
房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
二、要怎样签订期房买卖合同
对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。
在此，还要提醒您注意的是，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

<<案发地*

<<手机号*

·新婚姻法婚后买房离婚怎么分割
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》婚后买房离婚怎么分割?1、婚后买房只写一个人的名字：在夫妻婚姻存续期...

·房屋漏水物业有责任吗
    房屋漏水物业有责任吗怎么处理房屋漏水纠纷？如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，...

·新婚姻法 婚前按揭房是共同财产么？
    随着经济的发展，人们生活水平也日渐提高，即使在房价攀升的今天，也有很多人仍然在买房。房价的高涨让很多人选择按揭的方式来购房，很多的婚后的纠纷也是由这个...

·如果离婚房产证怎么办理手续
    如果离婚房产证怎么办理手续现如今很多人在结婚的时候为了买一套房子，会想尽各种办法。一般情况下，夫妻双方结婚以后，房子就属于夫妻共有财产了。但是现实有...

·如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗?
    如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方...

·集资房是否属夫妻共同财产一般是属于夫妻共同财产
    集资房是否属夫妻共同财产一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产支付的，房子是...

·私人小产权房能买吗
    小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
    一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情...

·安置房是政府用来安置城市居民和农民被拆迁户的房子，因为我国的
    安置房是政府用来安置城市居民和农民被拆迁户的房子，因为我国的拆迁范围很广，所以政府要尽可能多的建造安置房。安置房在交易的时候和普通的房屋一般是没有差别...

·房产开发商不守信用该怎么办
    近年来，买房已经成为大多数上班族的追求之一，当发现自己辛勤几年劳动挣来的房子跟开发商之前提供的项目说明书根本不一样，买房的屋主该怎样维护自己的权益?换言...