担保公司土地抵押应注意哪些问题

担保公司土地抵押应注意哪些问题担保公司在当下的借款活动中扮演了重要的中介角色，
是处理担保交易的专业机构。而土地抵押作为不动产抵押中的一种基本形式，与担保公司紧密联系。那么土地抵押究竟是什么呢?担保公司土地抵押应该注意哪些基本问题呢?律师将在下文中为您解答。一、土地抵押的概念土地抵押是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。我国现行法律规定，城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。二、担保公司土地抵押应注意问题对于土地抵押，担保公司应当注意下列问题：1、对土地使用权抵押进行评估，要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。其次，充分考虑评估中的风险。2、关于抵押登记的期限，一般情况下，抵押登记的期限应与抵押合同规定的债务履行期限一致。但是，根据最高人民法院若干问题的解释，抵押当事人和登记机关对担保期限不具有约束力。也就是说，担保期限只有法律规定，不允许当事人约定，也不允许登记机关规定。抵押合同规定的主债期债务未偿清或其他附着物的，债权人可以依法诉讼。但是要注意土地使用权的期限，超过期限人民政府要依法收回土地使用权，因而影响抵押权的实现。3、关于土地使用权抵押范围，《民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地，自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。”综上所述，土地抵押的概念已经十分清晰，目前关于土地抵押在现实中的应用主要是指城市土地使用权的抵押。其次，文中也提及担保公司土地抵押时应当注意土地使用权抵押的评估、抵押登记的期限和范围。但是由于土地使用抵押权涉及法律问题较多，抵押程序也较为复杂，

<<案发地*

<<手机号*

·土地承包经营权法律规定有哪些？
    土地承包经营权法律规定有哪些？土地承包经营权法律规定有哪些土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承...

·如果起诉离婚一方不在本地怎么办
    一、如果起诉离婚一方不在本地怎么办?目前，在离婚案件的审判实践中，当被告经传票传唤无正当理由拒不到庭时，法院一般会依《民事诉讼法》第一百三十条之规定，...

·出让土地使用年限是多长时间？
    出让土地使用年限是多长时间？在现代这个社会，我国的经济高速发展，每个人的生活相比较以前来说都变好了，在农村，有很多闲置的土地会被他人承包进行一些生产盈...

·南京市雨花区征地补偿安置办法是什么
    南京市雨花区征地补偿安置办法是什么在生活中，征地拆迁是很常见的现象，而征地拆迁往往是为了支持国家大型工程的建设，例如修路等，但无论如何，征地拆迁都是...

·房地产土地抵押查询的方法是什么
    房地产土地抵押查询的方法是什么根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房[2006]244号)的相关规定，土地抵押查询人在提供明确房屋坐落(室号、部位)或...

·长春新区征地补偿标准是多少？
    长春新区征地补偿标准是多少？长春新区作为长春市新开发的区域，在建设过程中征用了大量农村土地。对于失去土地的农民，征地部门会发一笔补偿款。是否顺利拿到...

·土地使用权转让免税条件是什么？
    土地使用权转让免税条件是什么？土地使用权转让是指转让人根据法律规定，将土地使用权进行再次转移给受让人的行为。土地使用权转让有多种计税方式，通过一些方...

·土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理
    土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着...

·什么是土地使用权出让方式
    什么是土地使用权出让方式在土地使用权的出让的权益越来越被人们熟知，很多人对土地了解也不断的增加，土地使用权出让是取得了国有土地的使用权的一种有理有法的...

·最新的广东省征地补偿保护标准是怎样的？
    最新的广东省征地补偿保护标准是怎样的？一、广东省征地补偿保护标准单位：万元/公顷1、一类：耕地99.45，园地76.50，林地30.60，养殖水面103.282、二类：耕...