房子抵押担保公司后又出售怎么办

房子抵押担保公司后又出售怎么办

房产抵押贷款，是一种常见的抵押贷款的形式，但是，我们在进行抵押的时候，也是有很多的注意事项的。那么，房子抵押担保公司后又出售怎么办?房屋在购买后又被房产商抵押或出售的怎么办?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。

一、房子抵押担保公司后又出售怎么办
抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记法定程序，有利于对抵押权的保护。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在设定了抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。法律文书生效后，抵押权人可以依法申请法院强制执行，拍卖或变卖该抵押财产以实现债权。
二、房屋在购买后又被房产商抵押或出售的怎么办
按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十九条：“房地产开发企业不得将已预售的商品房进行抵押”和第三十八条“房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同”的规定，房地产商的这些做法肯定是违法的。但房地产商违法要承担全部责任，并不一定能保障购房人能得到应有民事补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条虽然规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，购房人最好还是能在合同第十二条空行中约定清楚，如出现上述情况，房地产商具体赔偿的时间和金额，购房人应明白千分之一也叫不超过一倍。最后笔者要提醒购房人注意的是，目前仍有购买的房屋没有抵押，但土地已被抵押的情况出现。对于这种情况，按我国《担保法》第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”购房人虽不至于血本无归，但也难免遭到一定损失。要想防范，购房人最好签合同前查看清楚“土地使用证”的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注。综上所述，关于房子抵押担保公司后又出售怎么办，我们要注意，在进行抵押贷款之后，债务人对于房产还是有占有权的，只有当债务人不能及时还债的时候，才可以将抵押物进行拍卖，将拍卖的抵押物的金额来进行偿还贷款

<<案发地*

<<手机号*

·一、离婚后财产纠纷房屋怎么分割?
    一、离婚后财产纠纷房屋怎么分割?离婚后财产纠纷，房屋分割的话，也是按照平均分配为基础原则的，(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，...

·他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?
    他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?房产的他项权是其他人对房产的权利，一般情况下是指抵押权。他项权证由相关部门颁发，权利人收执。房产证是指通...

·房屋租赁期限届满,押金不退怎么办
    房屋租赁期限届满,押金不退怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子...

·法院判离婚房子不给我该怎么办？
    对于一些离婚家庭，在房屋分配问题上会产生一些问题。对于法院判离婚房子不给我该怎么办呢？我们知道在涉及房产方面的问题，如果是要归到自己名下的话就需要申请...

·一、房屋质量监管机构是哪个部门?
    一、房屋质量监管机构是哪个部门?房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。投诉可以找以下单位：消...

·房屋漏水纠纷如何处理
    房屋漏水纠纷如何处理一、房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任...

·贫困户搬迁,旧房强拆安全谁负责《房屋被强拆该告谁》？
    贫困户搬迁,旧房强拆安全谁负责《房屋被强拆该告谁》？一、房屋被强拆该告谁房屋征收部门。依据我国相关法律的规定，房屋拆迁实施的部门是市、县级人民政府...

·借名买房法律风险如何避免?
    借名买房法律风险如何避免?1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为...

·子女欠债会牵扯父母房产吗
    如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如...

·房屋纠纷合同律师费怎么收？
    房屋纠纷合同律师费怎么收？一、房屋纠纷合同律师费怎么收？在我们遇到房屋纠纷的时候，请律师是要收取费用的，但是不同地区、不同案情、不同标的、不同律师...