签房屋买卖合同注意哪些

在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、签房屋买卖合同注意哪些

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签订房地产买卖合同;其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的。须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致;如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同，都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。

二、签购房合同有何要注意

签定商品房销售合同时，关于价款方面应注意的事项：

1、有关房屋面积方面的条款。

2、关于价格、收费、付款额方面的条款。

购房者在与开发商签订房屋买卖合同之后，一定要及时将房屋买卖合同拿到房管部门登记备案，以避免出现不需要的麻烦。而在实际签房屋买卖合同的过程之中，也有一些事项是需要当事人格外注意的，否则的话可能会使自己的利益受到损害。

<<案发地*

<<手机号*

·选择房产中介需要注意什么问题
    因为房产价格一直“居高不下”，而且持续保持蹿升状态，使得房屋租赁市场红火起来。暂时无法承担买房费用的人只能租房，尤其是一些在一线城市打拼的年轻人。房屋...

·二手房不能过户怎么办?
    二手房不能过户怎么办?买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也...

·合同是有效保护合法权益的最佳武器，当房屋买卖有一方在签订合约
    合同是有效保护合法权益的最佳武器，当房屋买卖有一方在签订合约后出现违约的行为。就可以按照合同约定执行争执不下的问题。但是这时候按照合同进行协商往往是不...

·没还清贷款的房子是否可以卖
    没还清贷款的房子是否可以卖一、没还清贷款的房子可以卖吗首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步...

·买二手房可以申请房贷吗
    房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二...

·房子打官司期间能卖吗
    能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购...

·实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重
    实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得...

·房屋租赁违约责任条款有哪些
    租房，是我们生活中非常常见的一种现象。在确定要租房时，为了维护房屋租赁双方的权益，双方都会签订租房合同。那么，在租房过程中，如果一方违约了该怎么办呢?...

·离婚房子使用权归属谁？
    夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，尤其是对于房产等不动产的分割，如果属于夫妻共同财产的话，离婚后的房产归属权和使用...

·商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗
    商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗依据我国相关法律的规定，签订商品房买卖合同后，买受人迟延付款、出卖人迟延交付房屋时，经催告三个月仍然未履行的，...