企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

<<案发地*

<<手机号*

·公司法总则中公司法人代表有什么权利义务
    为更好地管理和规范公司，促进公司的快速发展，我国国家制定公司法是最有力的办法。其中就公司法人代表有详细的说明。那么，公司法总则中公司法人代表的权力与义...

·试用期内必须签合同吗,公司能单方延长试用期吗
    试用期是用人单位与劳动者为更好地了解对方而在劳动合同中约定的特定期限，它对劳动者或者是用人单位来说都具有重要的意义。那么，从法律的角度看，试用期内必须...

·公司与公司签合同毁约咋办
    公司与公司签合同毁约咋办?毁约的话让毁约方承担毁约责任即可，违约责任主要包括：(一)继续履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)支付违约金《民法典》第五百八十...

·子公司法人代表的风险是什么？
    子公司法人代表的风险是什么？现在的生活中公司是非常的多的，许许多多的公司为了发展自己收购了很多个公司，这个我们也是经常听说的。那么子公司也是公司也是...

·一、企业里面试用期可以随时辞职吗?
    一、企业里面试用期可以随时辞职吗?劳动者在试用期内辞职的话，最好先跟公司协商，协商一致的话，双方解除劳动关系，劳动者在试用期内，只需要提前三天告知用人单...

·公司合并的手续法律事务具体有哪些规定？
    公司合并的手续法律事务具体有哪些规定？企业之间进行合并多半是为了能够强强联合，然后不断增强竞争力。为了规范这一块，我国对企业合并的相关法律事务有专门的...

·跨国并购中企业价值评估方法有哪些
    跨国并购中企业价值评估方法有哪些？一、在跨国并购中，为什么要对企业价值进行评估？在公司购并过程中，公司价值的确定是很关键的，它是并购价格的基础。目标...

·企业法人变更手续是怎样的？
    企业法人变更手续是怎样的？企业法人变更手续是怎样的?一、企业法人变更所需材料1、营业执照原件;2、新法人代表身份证原件;3、相关法定文件：(1)《公...

·开公司融资是什么意思？融资的方式有哪些
    开公司融资是什么意思？融资的方式有哪些？当今一些管理者想让自己的公司变得更加的强大，他们便去融资。而事实证明融资确实能够为公司带来很多意想不到的利益，...

·公司法出资要求规定主要是什么?
    公司法出资要求规定主要是什么其实，现如今公司在经营的时候，有些时候会不断调整自己的经营模式，来适应时代的需求。在有些情况下或者刚开始创立公司的时候，都...