出卖人逾期交房承担什么违约责任

现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。

一、出卖人逾期交房承担什么违约责任

除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：

(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

二、购房合同违约金怎么计算

商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;

另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。

合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任，合同中没有约定或约定不明确的，也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺，确定出卖人的违约责任以及承担违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形，要注意及时维权，追究出卖人的违约责任。当然，若你不清楚应该如何追究对方的法律责任，可以委托我们网站的专业律师来帮助你。

<<案发地*

<<手机号*

·一、交通事故中骨折了会赔偿误工费吗？
    一、交通事故中骨折了会赔偿误工费吗？骨折是有误工费的赔偿；根据最高人民法院的司法解释的规定，误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害...

·醉驾驾驶机动车的后果是什么?
    醉驾驾驶机动车的后果是什么??2013年1月1日起，新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部123号令)将正式实施。酒后驾驶分两种：1、酒精含量达到20mg...

·赠与房产出售要交税吗?
    赠与房产出售要交税吗?需要。1、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同...

·申请工伤鉴定的交通费由谁支付？
    申请工伤鉴定的交通费由谁支付?如果买了工伤保险，申请工伤鉴定的交通费，可以由单位先承担，然后报工伤保险;如果没有买工伤保险，则由单位承担。法律依据：《工...

·交强险和商业险的责任限额分别是多少？
    一、交强险责任限额机动车交通事故责任强制保险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损...

·判刑以后不交罚金满会释放吗
    虽然罚金也是可以独立适用的，但实践中往往罚金都是附加进行适用的。那此时在对罪犯执行主刑的同时，也是要执行罚金刑的。也就是要求罪犯按照规定缴纳相应的罚金...

·老公出车祸保险公司怎样算误工费？
    老公出车祸保险公司怎样算误工费?交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资...

·汽车票提前几天预售的相关规定？
    汽车票提前几天预售的相关规定？一、汽车票可以提前几天买一般情况下是汽车票可以提前5到10天，当然，全国有些城市平常汽车票可以提前15天预定，诸如。而在节...

·开车逆向行驶如何处理？
    为了维护社会的安定以及治安，同时也是为了确保行人和驾驶员的生命健康安全情况，我国出台了相关的道路安全管理方法，对于逆向行驶以及酒驾等违法行为一般都会给...

·聚众飙车按什么罪处理
    聚众飙车情节严重按危险驾驶罪处理。在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将...