在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件

在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件，但也要该房屋租赁合同具有法律效力，不然的话约定的再好也是没有用的。至于房屋租赁合同在哪些条件下有效，我们已经收集好了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同有效的条件是什么。

一、房屋租赁合同有效的条件是什么

房屋租赁合同有效的条件是：

1 、《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《民法典》第六条及第一百四十七条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

二、出租房屋由谁进行维修

对出租房屋的修缮，因房屋的租用用途不同而不同。根据《民法典》的第七百一十二条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义 务，但当事人另有约定的除外。”

《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮 的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事 故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租 赁合同中约定。”

凡由于自然损坏而使出租住宅用房需要修缮的，应由出租人负责修缮，此外出租人还须依合同约定承担相应的修缮责任。如果出租人不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，依据《城市房屋稠货管理办法》的规定，出积人还应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动，若房屋发生损坏.出租人和承租人应根据双方签订的房屋租赁合同中对修缮责任分担的约定，分别情况，各自承担相应的修缮责任。

《城市私有房屋管理条例》第四百七十六条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人修缮的费用可以折抵租金或出租人分期偿还。”依据该规定，承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。如果出租人对出租房屋确实无力修缮，可与承租人进行协商，由承租人垫款修缮。出于房屋修缮是出租人而非承租人的责任，因此承租人修缮的垫款可如抵房屋租金或由出租人分期偿还。

当事人在约定房屋租赁合同的内容时，一定要在法律规定的范围内进行约定，这样才能保证做出的房屋租赁合同有效。当然，要是最后认定房屋租赁合同是无效的，肯定会对当事人造成一定不利的影响。

<<案发地*

<<手机号*

·房屋他项权证过期了咋办？
    房屋他项权证过期了咋办?房屋他项权证过期了的话必须要第一时间和抵押权人商量延长债务偿还的时间，如果抵押权人同意的话，需要重新签订借款抵押合同，然后凭借新...

·婚后父母买房离婚时怎么分
    现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这...

·哪些房屋是不可以转租的
    哪些房屋是不可以转租的1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租...

·公民在办理房子继承公证怎样办理
    1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围...

·夫妻个人债务执行房屋是否可以？
    夫妻个人债务执行房屋是否可以？一、夫妻个人债务执行房屋是否可以?夫妻个人债务执行房屋是在房屋是属于个人，一方单独的财产的情况下可以执行。夫妻个人债务...

·租房子房东不退押金怎么办
    租房子房东不退押金怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配...

·一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?
    一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?房屋买卖合同房主毁约违约金应该以合同的约定为准，《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时...

·一房多卖是否构成合同诈骗
    一房多卖是否构成合同诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果...

·扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的
    扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的扬州房屋拆迁补偿标准第一章总则第一条　为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，...

·小产权房售房协议书范本
    您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售...