婚前房产离婚分割有哪些情况

对于夫妻个人的婚前房产来看，有可能是在婚前就完全获得了产权的，当然更多的时候是在婚前支付了首付款，而在婚后由夫妻两人共同进行还贷。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那么婚前房产离婚分割有哪些情况呢？我们一起通过下文进行了解吧。
一、婚前房产离婚分割有哪些情况
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。(3)产权证登记在一方名下，有债务的应当返还。产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。
二、婚前买房要注意些什么?

(1)婚前双方共同买房签订协议或财产公证
婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。
(2)婚前买房房产证上的名字需要注意
根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。
(3)父母出资为子女购房情况
很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。
(4)婚前购房所负债务
年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。首先需要注意，要想房产在离婚的时候能够得到分割，就要对该房产进行定性，若被认定属于夫妻共同房产的话，那么肯定是可以被分割的。但要是属于夫妻个人财产的话，那么在离婚的时候另一方就不能要求对该房产进行分割。以上就是对婚前房产离婚分割情况的介绍，希望对您有所帮助。

<<案发地*

<<手机号*

·一、房屋买卖合同解除的法定理由有哪些？
    一、房屋买卖合同解除的法定理由有哪些(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;2.开发商提供虚假的预售...

·购买二手房产要注意哪些事项
    置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图...

·继承房屋再出售的税费有哪些
    继承房屋再出售的税费有哪些?1、营业税(税率5.6%，卖方缴纳)2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)3、契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳...

·一、 房屋买卖后的财产抵押效力是什么?
    一、房屋买卖后的财产抵押效力是什么?房屋买卖后的财产抵押效力是：1、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。2、抵押人未经抵押权人同意签...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？
    一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？夫妻共同签字的房屋买卖协议范本：甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：...

·什么情况下房屋不可以出租？
    什么情况下房屋不可以出租？什么情况下房屋不可以出租？依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权...

·在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房
    在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，...

·购房协议能代替合同吗
    不能，购房协议只是双方达成的一致意见，而购房合同是要签名的。这两者之间是不一样的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基...

·购房前应准备哪些材料 第一步：查一查自己还有无购房资格。
    购房前应准备哪些材料第一步：查一查自己还有无购房资格。1、外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。...

·疫情严重房贷可以推迟吗？
    疫情严重房贷可以推迟吗?对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构...