商业贷款买房的条件有哪些

在房价高涨的这个时代，很多人都是选择商业贷款来买房的。商业贷款买房可以减少购房者的资金压力，满足很多人购房的愿望。但此时也需要满足了规定的条件之后，才能进行商业贷款买房。究竟商业贷款买房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。
一、商业贷款买房的条件有哪些
商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
二、如何办理商业贷款买房?
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
(一)买新房时，如何办理商业贷款买房?
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
三、住房商业贷款偿还方式的选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。
总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。但是，商业贷款买房中还涉及很多与法律有关的问题，为了保证自己的利益不被损害，购房者应当尽量在律师的陪同和帮助下办理商业贷款买房。

<<案发地*

<<手机号*

·协议离婚房产怎么过户？
    夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，...

·什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的
    什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的改革开放以来，随着城市化建设步伐的加快，城乡统筹发展的进一步推进，新建筑的建起，需要拆迁的房屋越来越多，涉及到各个...

·其实不管购房者是否已经支付了房款，只要出现了法定的情形之后，
    其实不管购房者是否已经支付了房款，只要出现了法定的情形之后，那都是可以要求开发商退款、退房的。不过很多购房者至今都不是很清楚，究竟在哪些情况下，才可以...

·河南非法集资以房抵债是否可以
    其实大多数的人只有是自己辛辛苦苦攒的钱在消费的时候才会特别的小心谨慎，在一般的经济犯罪当中，由于犯罪嫌疑人骗取的都是其他人的钱财，所以挥霍一空的案例也...

·．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
    为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖...

·去哪个法院提起房产诉讼
    对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，那么实践中当事人去哪...

·恩施段房屋拆迁补偿标准是什么
    恩施段房屋拆迁补偿标准是什么在我们的日常生活中经常会看到政府组织实施拆迁工作，也经常看到一些人不愿意拆迁而当钉子户，人们之所以选择当钉子户，其实也并不...

·房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?
    房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?接下来小编就带大家了解一下。被继承人，也就是房屋的所有者死亡之后并不是所有的亲属都可以同时继承房屋，房屋的继承顺序要...

·二手房的买卖如何进行
    二手房的买卖如何进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2...

·离婚协议涉及的房产纠纷
    离婚协议涉及的房产纠纷一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较...