房屋交付要具备的条件有哪些

不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付要具备的条件有哪些
交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》 或者《住宅交付使用许可证》 这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决
现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。
实际进行房屋交付的时候，除了需要符合国家规定的交付标准之外，当事人之间还可以格外约定交付的条件，只要是在法律范围内做出的约定，那么就必须要符合了之后才能进行实际的房屋交付。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

<<案发地*

<<手机号*

·一、买房子不通过中介交易有哪些
    一、买房子不通过中介交易有哪些风险?二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、...

·车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?
    车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?开车的人最不希望的就是发生车祸，因为一旦发生车祸，不仅会造成人员伤亡，车祸的责任人还可能会构成交通肇事罪，很...

·机动车牌照迁移的具体流程是什么?
    机动车牌照迁移的具体流程是什么？随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的提高，我国也逐渐成为了一个车辆大国。我国的的机动车拥有的辆数也上升到一个庞大的...

·一、根据法律规定交通事故停车费用谁出?
    一、根据法律规定交通事故停车费用谁出?根据法律规定交通事故停车费用应当有行政机关承担。根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定：“对查封、扣押的场...

·二手房交易流程是怎样的
    二手房交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。...

·发生轻微事故不挪车会怎样
    发生轻微事故不挪车会怎样对于现实中发生的轻微交通事故，要是符合其他条件的话，则一般是允许当事人之间自行私了解决的。但为了避免因事故处理造成交通堵塞，一...

·现在随着经济的发展和交通技术的进步
    现在随着经济的发展和交通技术的进步，道路上面有越来越多的机动车随之而来的也有越来越多的机动车肇事的事故。一般出现的事故之后都会有交警或其他部门来进行处...

·交通事故赔偿计算方法的具体算法
    发生交通事故后，受害人及其家属会根据受害程度的不同，得到不同的赔偿。而关于赔偿的具体数额，国家有明确的法律条文规定，其中明确指出了关于交通事故赔偿计算...

·根据<中华人民共和国道路交通安全法>第七十二条之
    根据第七十二条之规定:因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。此外根据第三十九条公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体...

·给老板开车出车祸责任怎么处理
    一、给老板开车出车祸责任怎么处理根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主...