一房二卖的产权属于谁

一房二卖，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题。对于购房者而言，一房二卖严重影响房屋产权顺利过户。那么，在这种情况下一房二卖的产权属于谁呢？这是一个很严重的问题，下面就让我们为你做详细解答。
一、一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人在分别与第一、第二买受人签订了房屋买卖合同，若对第一买受人完成了不动产登记，则第一买受人因登记之完成而取得了不动产的所有权，并使出卖人对第二买受人陷入了履行不能，第二买受人可依法追究出卖人的违约责任。
若出卖人对第二买受人完成了不动产登记，则第二买受人取得不动产的所有权，由于物权有优于债权的效力，如果不动产由第一买受人占有、使用，第二买受人则可以依法请求第一买受人返还不动产，则第一买受人因此造成的损失可以请求出卖人承担违约和赔偿责任。如果两人均未完成不动产移转登记，则两人都未取得诉争房屋的所有权，而只是均取得了要求出卖人将诉争房屋的所有权移转于自己的请求权。
实践中，法官要根据占有情况，实际使用情况，居住时间情况来进行判断，综合考虑。
二、一房二卖的法律责任是什么
(一)对于有效合同的当事人。
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)对于可撤销合同的当事人。
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(三)对于无效合同的当事人。
无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二手房买卖之间的麻烦事情太多了，有很多都是一般购房者意想不到的，购房者往往到过户时才发现房子根本没法交易。因此，购房者在房屋交易前要“三思而后行”。实践中。

<<案发地*

<<手机号*

·不得出租的房产情形是怎样的
    不得出租的房产情形是怎样的一、不得出租的房产情形是怎样的?(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房...

·上海买房子社保吗？
    上海买房子社保吗，几年才可以2年。购房条件：1.购房者必须已婚。2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳...

·小产权房拆除怎么进行补偿
    小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根...

·军队经济适用房可以继承吗
    军队经济适用房可以继承吗1、只有有使用权的房子是能继承的，既然你们原是用产权房换的现在这个120的，应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议先办理产权...

·婚后买房是属于共同财产吗
    实践中对夫妻共同财产与夫妻个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是像房产这样金额较大的财产，更是有区分的必要。那么您知道婚后买房是否属于夫妻共同财产呢？...

·我国上海买房子首付多少钱一平?
    我国上海买房子首付多少钱一平?上海的房价别说市区，就说是外环附近的，便宜的少说4万一平米，要买多少大的房子算算就知道了。1、购买首套房贷款政策居民购买首...

·租房押金条丢了房主不退钱怎么解决？
    租房押金条丢了房主不退钱怎么解决？一、租房押金条丢了房主不退钱怎么解决租赁房屋时，承租人的押金条丢失，出租人不退还押金时，双方可以协商处理，如果协...

·上海二套房认定标准是怎样的？
    自去年以来，上海的房价有了一个较大的涨幅，很多在上海生活工作的人们，都看好房地产市场，想购买房产作为投资。目前上海市对商品房实行严格的限购限贷政策，其...

·签订房屋买卖合同注意事项
    签订房屋买卖合同注意事项订房屋买卖合同时要注意许多问题，包括业主的信息、房屋信息、费用支付方式、违约处理办法等等。

·夫妻离婚房子分配协议书是怎么写的
    要是离婚夫妻有共同房产的话，那在离婚的时候就必须要对房产作出分割处理才行，否则就无法顺利的解除婚姻关系。如果双方可以就房子的分配协商一致，最好签订书面...