在陕西省中西安商品房限购吗

在陕西省中西安商品房限购吗 一、住房限购令
住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。
二、西安市商品房实行限购政策
2017年1月1日，西安市出台了购房限购的通知，只能新购一套商品房。2017年4月18日，限购政策升级，增加了购房的首付款比例和二手房必须取得不动产证满两年才能交易的规定。
为贯彻落实《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件精神，合理引导住房需求。现就有关事项通知如下：
一、自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、居民家庭在购买住房时，应先进行购房资格核查，经核查通过后，方可办理合同网签手续。具体流程如下：
(一)购买新建商品住房
1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;
2、开发企业登录商品房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;
3、进行购房资格核查，核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;
4、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;
5、开发企业将网签合同提交备案。
(二)购买二手住房
1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;
2、房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;
3、进行购房资格核查，核查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;
4、房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。
三、各相关单位要严格执行住房限购政策，在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件，并告知购房人住房限购有关政策规定，加强对居民家庭购房资格的核查，确保住房限购政策落实到位。
四、购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料，将作为房屋交易、办理权属登记的依据，因申报材料不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。
五、开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留，不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料，对违反有关规定的，将严肃查处。
西安市住房保障和房屋管理局
2017年1月1日
西安市人民政府18日发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》提出，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
《意见》提出，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
《意见》同时写道，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例25%；购买非普通住房，最低首付比例30%，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房，最低首付比例30%，购买非普通住房，最低首付比例35%。
《意见》同时要求，房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。
《意见》指出，对商品住房库存消化周期36个月以上区域，停止供地；36-18个月的，减少供地；12-6个月的，增加工地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。
《意见》最后提到，限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发规划区域范围。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易。
根据相关的政策来看，西安市对商品房的购买是实行了相应的限购政策的，当地政府通过提高购房首付款的比例和二手房买卖需要拿到房产证两年以上这两个方面进行限购，进行限购的目的主要是为了合理的引导购房需求，当然西安市限购政策是划区域进行的。

<<案发地*

<<手机号*

·很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出
    很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出资买房子，但是鉴于房子的价值比较高，与他人一起买房子的时候，通常会选择以公证的方式证明各自...

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
    近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房...

·在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为
    在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后，房东和房客可以在第一时间进行调解，如果...

·房子一房二卖是否构成诈骗罪
    生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖...

·房子抵押担保公司费用都有哪些
    房子抵押担保公司费用都有哪些？一、房屋抵押贷款担保公司的费用1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收...

·一、二手房买卖合同解除要面签吗?
    一、二手房买卖合同解除要面签吗?是不需要面签的，二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合...

·租出去的房子可以抵押吗
    租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可...

·生活当中，很多一份公民在购房的时候不会选择正规的商品房，一来
    生活当中，很多一份公民在购房的时候不会选择正规的商品房，一来是由于商品房的价格实在过高，二来是其实我国政府的回迁房的性价比也是比较合适的。因此有很多一...

·要如何拟定房屋租赁合同
    拟定房屋租赁合同其实也就是书写房屋租赁合同，一般在进行房屋租赁的时候，才需要书写租赁合同。而此时租赁合同中的内容，与当事人之间的利益就密切相关，这就要...

·签完房屋买卖合同不买了有哪些后果?
    我们都知道，在签订房屋买卖合同后就代表双方关于房屋买卖内容约定事项的生效，不可随意更改。那当签完房屋买卖合同不买了的时候，也就代表合同的违约，由此都会...