土地使用期限届满应该怎样处理呢？

土地使用期限届满应该怎样处理呢？您都知道，无论是国有土地的使用权还是集体土地的使用权都是有期限限制的，也就是说这些土地只能在规定的期限里进行使用。那么，那么土地使用期限届满应该怎样处理呢？相信很多拥有土地使用权的人们对这个问题十分的关注，接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用期限届满应该怎样处理这个问题。
一、综述
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
二、续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
三、收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。如果您想要继续使用这块土地，可以向有关部门申请续期，当然，土地使用权可以由国家无偿收回，但是，在土地上面的建筑物以及附属设施是不能由国家无偿获得的。如果您对于土地使用权期限届满应该怎样处理还是不明白的话，建议您向专业的律师进行咨询。

<<案发地*

<<手机号*

·土地使用权划拨的范围
    经过县级以上的人民政府批准后，土地的使用者缴纳相关的费用，比如补偿费或安置费，会将土地交给其使用。或者是直接将国有的土地使用权免费交给土地使用者进行使...

·楼房土地使用权5年，实际比法定最高年限少5年之内
    楼房土地使用权5年，实际比法定最高年限少5年之内房地产开发商从国家或集体手上获取得土地使用权后，才可以进行楼房土地的施工，简而言之就是获得许可后才可以...

·四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？
    四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？一、土地承包合同概念土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条...

·农村土地承包法的协商解除与法定解除是怎样的?
    农村土地承包法的协商解除与法定解除是怎样的?一、土地承包合同的约定解除(也叫协议解除)土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利...

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
    集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议转让方(以下称甲方)负责人：受让方(以下称乙方)甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的...

·最新上海市宝山区征地补偿标准
    最新上海市宝山区征地补偿标准最新上海市宝山区征地补偿标准上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准》的通知，各区人民请遵照执行。将上海...

·征收土地的法律依据有哪些？
    征收土地的法律依据有哪些？我国是一个农耕文明的国家，从古时起，常常听见人说过的一句话就是：“面朝黄土背朝天。”这是我国农耕文明的真实写照。所谓农耕，...

·自己开荒的土地征地补偿怎么算？
    自己开荒的土地征地补偿怎么算？一、自己开荒的土地征地补偿怎么算?《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第二百四十三条??为了公共利益的需要，依照法律规...

·年最新湖北省咸宁市通城县征地补偿标准
    年最新湖北省咸宁市通城县征地补偿标准最新湖北省咸宁市通城县征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补...

·怎么办理农村宅基地证
    向当地的村委会提出申请，并在村委会的帮助下填写申请书；村委会收到申请之后进行初步审核，审核通过后将名单上报国土资源管理所；国土资源管理所对具体情况进行...