私房有土地使用权有什么限制

私房有土地使用权有什么限制城市私房用地使用权很多人都不知道，因为当前这种土地使用方式已经比较少了，甚至可能有人都不知道城市私房用地使用权是什么意思。这样的话如果自身遇到相关问题的话自然就不知道要如何去处理，甚至不知道该从何下手去处理。那私房有土地使用权到底是什么呢？
城市私房用地使用权的内容及限制

（一）权利范围
城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益。此外，因为城市私房用地使用权人拥有其房屋的所有权，故法律承认其财产处分权。
（二）处分权
私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分。因此，国家历来的政策都允许城市私房用地使用权人转让、出租、抵押其私有房屋及其所用国有土地的使用权，即根据房地主体一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指，第一，私房用地使用权不得脱离房屋单独处分（即对处分权任意行使的限制）；第二，私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留（即对处分权不行使的限制）。
（三）继承
城市私房作为公民的合法财产当然可以继承。依房地一致原则，其占用范围内的国有土地使用权一并继承。若无继承权或者继承人丧失继承权的，城市私房及其占用范围内的土地使用权视为无主财产。依民法理论，无主财产的所有权属于国家。
（四）用途限制
城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途。土地用途特定是我国土地权利制度的一项基本原则，这对于城市私房及其占用的土地也不例外。实践中，确实需要改变用途的，例如将原住宅改为商用的，必须经依法审批。同时，国家作为城市土地所有权主体，对土地享有发展权，她可以通过控制土地用途来实现其对土地的收益权，因此，用地者在改变房屋及其占用土地的用途时，必须向国家上缴土地收益、办理变更登记手续。
（五）翻建限制
城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。如此限制的主要原因在于：首先，土地利用规划与城市发展规划对城市的发展都是不可或缺的，二者相互协调、相辅相成，擅自翻建房屋可能会违反城市发展规划：其次，城市私房多是毗邻而建，允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要，而应该进行总体开发；最后，允许私房用地使用权人自建会使得旧城改造拆迁中拆迁人支付的代价过高。因此，城市私房用地使用权人的处分权能应受一定限制。因为这些土地都是和当前国家法律中的一些内容不符合的，随着时间的变迁私房有土地使用权会越来越少，问题也会随之减少。不过在当前我们还是应该对私房有土地使用权有所了解。

<<案发地*

<<手机号*

·公司以土地使用权出资需要缴纳所得税吗？
    公司以土地使用权出资需要缴纳所得税吗？一、公司以土地使用权出资需要缴纳所得税吗?以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。...

·山东滨州滨城区征地补偿标准？
    山东滨州滨城区征地补偿标准？　??山东滨州滨城区征地补偿标准？　　滨州市滨城区土地一共分为四类片区，详细补偿标准如下：　　一类区片　　区片范围：...

·南京市雨花区征地补偿安置办法是什么
    南京市雨花区征地补偿安置办法是什么在生活中，征地拆迁是很常见的现象，而征地拆迁往往是为了支持国家大型工程的建设，例如修路等，但无论如何，征地拆迁都是...

·徐州市征收集体土地房屋补偿办法
    徐州市征收集体土地房屋补偿办法徐州市征收集体土地房屋补偿办法第一条为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和...

·抵押土地使用权能单独放吗？
    抵押土地使用权能单独放吗?国有土地使用权可以抵押，但是如有地上建筑物、其他附着物的，须一起抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国...

·哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办？
    哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办？　　一、哪些情形属于强征土地,遇到强征应该怎么办?　　强征土地的表现形式是比较多的，强征土地有合法强征和非法...

·因商业用地进行征收，法定流程是什么？
    因商业用地进行征收，法定流程是什么？一、因商业用地进行征收，法定流程是什么?法定流程：申请、批准、实施。(一)征地的批准程序1、建设项目依法经国务...

·住房土地使用权年限是多久？
    住房土地使用权年限是多久？我国公民对土地只有使用权而没有所有权。在个人购买到住房之后，会同时拥有土地使用证与房产证，土地使用证是对个人合法使用该处土地...

·公寓土地使用年限29年到期了吗
    公寓土地使用年限29年到期了吗我们都知道，在我国对于土地的使用管理十分严格除了需要使用证明，还有一定的使用年限。而近些年来，房地产的发展十分迅速。这时候...

·一、被征收土地赔偿款算遗产吗?
    一、被征收土地赔偿款算遗产吗?被征收土地赔偿款不算遗产，理由如下：1、从征地补偿款的性质上看，家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴，当然也就不...