国有土地使用证变更费用是多少

国有土地使用证变更费用是多少

现在，随着经济发展的速度的加快，土地使用权变更的速度也加快了。过户也属于国有土地土地使用证变更的一种。不管是转让二手房还是只是转让土地使用证，都会涉及到土地证变更的问题。土地使用证的变更需要经过法定程序的，也是需要交费的。那么国有土地使用证变更费用是多少?

一、国有土地使用证变更程序


当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：

划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书;

2、建设用地审批表;

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

4、国有土地使用证;

5、申请人的身份证明。

出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书;

2、国有土地使用证;

3、国有土地使用权转让合同;

4、申请人的房屋权;

5、转让双方申请人的身份证明。

二、过户土地使用证要钱吗?

过户土地使用证是需要付钱的。另外，您需要注意的是，有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。

同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

综上所述，国有土地使用证变更费用我们已经为您详细介绍过了。国有土地使用证的变更费用在每个地方都是不同的，要根据当地的费用收取。一般情况下登记费用是在0.5元每平方米左右。如果土地是划拨性质的，还应该收取土地出让件，您应该知道土地出让的性质。

<<案发地*

<<手机号*

·土地入股合作方式有哪些
    土地入股合作方式有哪些一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私...

·集体土地使用证管理办理的流程是什么？
    集体土地使用证管理办理的流程是什么？近年来在许多经济发达的城市寸土寸金，对于需要土地资源的创业者来说是一个大问题。土地的使用权是如何获得并转让的，是生...

·房地产企业土地使用权的取得方式有哪些
    土地的使用肯定会涉及土地使用权，那么，房地产企业土地使用权的取得方式有哪些，在有关法律规定的允许下，土地使用权的获取除了转让就是竞拍，对于不同的方式虽...

·一、外地人天津买房子的条件是什么？
    一、外地人天津买房子的条件是什么？外地人天津买房子的条件主要是社保缴纳满三年、缴纳个人所得税未中断等几个条件中的任何一个条件，就可以在天津有购买房屋的...

·最新江西省赣州市石城县征地补偿标准
    最新江西省赣州市石城县征地补偿标准　　江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。专...

·法律规定土地出让金谁负担
    土地出让金谁负担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交...

·商用土地使用权到期后怎么办?
    商用土地使用权到期后怎么办?现在房地产市场非常火热，很多人会选择购买商铺，不管是自己用来开店还是出租。我国土地出让及转让条例规定，土地使用权是有期限的。...

·闽侯县田地征地补偿款是多少
    闽侯县田地征地补偿款是多少现在征地补偿款之所以能够持续的长时间的得到广泛关注，其中最主要的原因就是，现在国家各方面的发展步伐都是非常快的。既然决定要将...

·新集体土地使用证应当如何办理？
    新集体土地使用证应当如何办理？一、新集体土地使用证应当如何办理?办理程序：按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。办理所需...

·经济法土地使用权可以抵押吗
    经济法土地使用权可以抵押吗一、经济法土地使用权可以抵押吗1、国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒...