合同法同时履行抗辩权的情形是什么?

合同法同时履行抗辩权的情形是什么

抗辩权在合同中使用是比较频繁的一项权利，抗辩权包括不安抗辩权，同时履行抗辩权及先诉抗辩权三种。抗辩权的使用在一定程度上是可以保障合同当事人的权益的，减少他们的损失，所以比较常用，就应该了解民法典同时履行抗辩权的情形是什么?

一、同时履行抗辩权的基本含义

同时履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利。

二、同时履行抗辩权的情形


1、买卖合同

双方合同同时履行抗辩权主要适用双务合同，在双务合同中双方当事人的权利义务是对等的;若一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。双务合同总的概括，具体地讲包括以下几种：

⑴买卖合同是典型的双务合同。

其法律特征为：

①卖方须转移标的物的所有权归买方;

②买方须向卖方支付相应的价款;

③买卖合同为诺成性双务合同。

根据以上特征我们可知出卖人(卖方)与买受人(买方)一些主要的对等权利义务，即买受人对于出卖人负有交付价款的义务，出卖人对买受人则负有交付标的物及转移所有权的义务。一方的义务是他方的权利，他方的义务亦是一方的权利。据此权利义务的对等性、关联性、牵连性、是典型适用同时履行抗辩权。

⑵另一种合同，即供货合同。

供货合同有长期与短期之分，在长期供货合同中，基于时间长、双方当事人之间比较了解熟悉彼此间的交易习惯，根据诚实信用原则可以保留适用同时履行抗辩权。在此合同中有分期支付价款一说，学理上认为是准双务合同，根据双方合同的特征来看，如果当事人在某个时期不履行，则构成对全部合同的不履行，一方交付了标的物另一方不支付价款，则交付的一方可以援用同时履行抗辩权拒绝供货。

2、租赁合同

⑴租赁合同也是双务合同的一种，其法律特征为：

①出租人须将财产交付承租人使用，但不转移所有权，这一点是与买卖合同的根本区别;

②承租人须向出租人交付租金;

③承租人于租赁关系终止后须将原租赁物返还给出租人;

④租赁合同具有临时性;

⑤租赁合同为双务合同、有偿合同、诺诚合同。

⑵中国《民法典》规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都属于租赁合同的主要条款。因此一方违反其中的一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。但在承租人未支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回已经交付的租赁物(房屋)。因为租赁人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务。不过一方违反了他方不具有对价关系的义务时，不能适用同时履行抗辩权。

3、承揽合同

⑴承揽合同是承揽人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给负约定的报酬的协议。

⑵如果当事人没有特别的约定，则承揽人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能获得报酬。对于定作人来说，他接受的定作物期限，也就是他支付报酬或价款的期限。

⑶如果承揽人没有完成工作并交付工作成果，则定作人可以使用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。若承揽人是瑕疵履行即交付的定作物或完成工作成果不符合合同规定的质量，而定作人不同意使用的，应有承揽人负责修整或调换。若经过修整或调换以后仍不符合合同规定的，定作人有权拒收并援用同时履行抗辩权拒绝支付报酬或价款。

买卖合同及承揽合同中。不管合同的双方是否行使了抗辩权，合同的实施应该是在双方信任的基础上的。合同虽然只是一张纸，但是是具有法律效力的，是受国家保护的，所以不能轻易的违约。

<<案发地*

<<手机号*

·佣金可以写在居间合同
    佣金可以写在居间合同一、佣金可以写在居间合同上么居间人的报酬按照当事人的约定应该写在居间合同上的。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家...

·投资合作协议合同范本是怎样的?
    投资合作协议合同范本是怎样的?很多项目的投资需要大量的金钱、人力及各种资源，一个人很难搞定，于是有不少人找来亲朋好友合作投资。即使是双方关系很好，为了...

·合同违约金上限是多少
    合同违约金上限是多少？在我们日常生活中，会有遇到签订合同但是违约的情况。对于一方的违约，另一方是需要按照合同向违约方收取违约金的，至于违约金的多少就是...

·无偿的委托合同法律后果是什么？
    无偿的委托合同法律后果是什么一、无偿的委托合同法律后果是什么?无偿的委托合同法律后果是双方都需要遵守委托合同的约定，无偿委托合同一般是具有法律效力的...

·股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？
    股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？一、股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶...

·订立合同时盖章要注意什么
    订立合同时盖章要注意什么当事人在签订合同的时候，若是法人的话，那么除了要有授权的人签字之外，还需要盖上公司的公章，否则的话合同也是不会生效的。那么通常...

·在我国，合同是自由的。订立合同的当事人在法律规定
    在我国，合同是自由的。订立合同的当事人在法律规定或者协商一致的情形下，都可以解除合同，劳动合同也不例外。我国关于劳动合同解除的规定主要规定在《劳动合同...

·买卖合同毁约标准可以自己定吗？
    买卖合同毁约标准可以自己定吗？买卖合同毁约标准是不可以由自己一个人来定的；为了保证双方当事人能够履行合同，双方当事人在订立合同的时候，是可以约定违约责...

·离婚协议书合同法怎样才是有效的?
    离婚协议书合同法怎样才是有效的?我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者...

·合同到期要和人事说吗？
    合同到期要和人事说吗？一、合同到期要和人事说吗？劳动合同到期，职工不想续签的，不需要提前通知用人单位，合同到期后原合同自行终止，可以直接办理退工。...