怎样注销土地使用证有期限？

怎样注销土地使用证有期限？

土地是我们赖以生存的基本资源，我们知道土地使用证是有期限的，不是永久的，那土地使用权到期限后注销土地使用证有期限需要经过哪些流程呢？土地有很多用处，土地使用权按照土地用途不同其使用期限也是不同的。下面的我们就为您介绍。


一、国有土地使用权的使用年限是多久？

国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 国有土地使用权的使用年限最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

二、注销国有土地证需要哪些程序？

按照《土地登记规则》、《关于变更土地登记的若干规定》的相关规定，国有土地使用权注销登记程序比一般登记程序要简单，主要包括三个环节:

变更土地登记申请；权属审核；退出登录登记。

1、关于变更土地登记申请，国有土地使用权终止的，使用权人应持以下文件申请注销土地登记:

(一)国有土地使用证。

(二)有关准予注销的批文或证明文件。按照土地使用权灭失的不同情形，分三种:

一是县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件；

二是国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同；

三是因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

(三)房屋所有权证。

2、关于审核、退出登录，《关于变更土地登记的若干规定》明确指出，除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记(他项权利变更登记、更名登记、更址登记、土地用途变更登记、注销登记)经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。

应当申请注销登记而逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。因土地使用权经人民政府批准后依法收回等原因，原土地使用者拒不申请办理土地使用权注销登记的，土地管理部门应通过媒体公告通知原土地使用者办理注销登记，公告期满后原土地使用者未申请办理注销登记的，土地行政主管部门可以直接办理土地注销登记。

以上是怎么注销土地使用证有期限的流程，过程是不复杂的。注销国有土地证主要包括三个环节，分别是变更土地登记申请、权属审核、退出登录登记。在注销土地使用权时时需要土地使用权相关证书，所以在平时要保存好这些相关文件勿要丢失。如果还有其他问题，可以看下面的延伸阅读。

<<案发地*

<<手机号*

·单位土地使用证过户吗？流程是什么？
    单位土地使用证过户吗？流程是什么？单位土地使用证过户吗有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的...

·我国土地性质有哪几种？
    我国土地性质有哪几种？两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权...

·土地使用权一般多少年？
    土地使用权一般多少年？在我国，土地所有权属于国家，公民只有土地使用权。公民一旦合法取得了土地使用权，就拥有了对土地的占有、使用、收益和有限处分的权利...

·异地身份证户口本丢了怎么补办吗？
    异地身份证户口本丢了怎么补办吗?异地身份证户口本丢了可以由户主本人(或委托人)持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心(或可办理户政业务的派出所，下同...

·铁皮棚征地补偿标准是什么？
    铁皮棚征地补偿标准是什么？国家在征收土地的时候，对人民使用的土地进行相应的补偿。这种补偿标准的制定是根据实际征收的土地性质和土地的实际使用价值来决定。...

·房地产市场近几年来真是风云变幻，房屋买卖最重要的是合同，假使
    房地产市场近几年来真是风云变幻，房屋买卖最重要的是合同，假使遇到纠纷，合同便是我们快速解决纠纷的利器，那么，房屋买卖合同纠纷诉讼时效是多久？如果你也有...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
    问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产...

·土地承包合同无效起诉书应注意的问题
    土地承包合同无效起诉书应注意的问题土地承包合同是我国目前比较多的一种合同，其中涉及的问题也比较多，那么要确定土地承包合同无效，就必须要进行判定无效的起...

·民事主体获得的征地补偿费怎样分配？
    民事主体获得的征地补偿费怎样分配？一、民事主体获得的征地补偿费怎样分配?民事主体获得的征地补偿费需要按照《中华人民共和国土地管理法等法律规范的规定分...

·商品房土地使用年限到期怎么办？
    商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还...