当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签

当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签订租赁合同以后，承租人需要按时交纳租金，出租人需要如实提供房屋使用权，这就是双务合同。在租房过程中不少人会碰到关于房屋租赁的合同纠纷问题，那么房屋租赁合同纠纷中，房屋租赁抗辩权具体有哪些内容，有什么作用，需要如何行使？下面我们简单为您介绍一下。


房屋租赁抗辩权的内容

双务合同履行过程中的三个抗辩权分别为：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。


一、同时履行抗辩权

（一）内容：也称为履行合同的抗辩权，是指双务合同的当事人一方在他方未为对待给付以前，有权拒绝自己的履行。


（二）适用条件：在双务合同中，如果一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。所以同时履行抗辩首先可适用于一方未履行、拒绝履行的情况 .在一方迟延履行、不适当履行的情况下，对方亦可使用抗辩权。


（三）作用：


1、平衡当事人之间的权益，维护当事人的权利。既然双务合同双方当事人是对等的，相互牵连的，则一方不履行自己的债务而要求对方履行，意味着只享有权力不承担义务这显然与公平的观念背道而驰，至于一方当事人仅提供部分履行、履行有瑕疵，是否可以使另一方拒绝履行，亦应以公平、诚实信用原则来判断。


2、维护交易秩序。同时履行抗辩权允许一方当事人在另一方未履行时，可以拒绝履行，这直接关系到双方能否依合同履行义务的问题，因此当事人不能随意行使此种权利。在实践中，经常发生的问题是一方在另一方仅有轻微违约的情况下便拒绝履行自己的义务，或以各种理由拒绝对方的履行，或同时拒不履行自己的义务等等，这就妨碍了合同的正常履行，严重影响了交易秩序。因此，需要通过明确同时履行抗辩权行使的条件，对拒绝履行的权利的行使做出严格的限制。还要看到，同时履行抗辩权允许一方在他方未为履行以前，可以拒绝自己的履行，从而有利于督促对方履行义务，并有利于维护交易秩序。


3、增进对方的协作。根据诚实信用原则，债务人与债权人对债务的履行和权利的行使，都负有相互协作的义务。相互协作不仅有利于债务的正确行使，而且有利于双方当事人建立合作关系，进而促进交易的增长。


二、先履行抗辩权


（一）内容：先履行抗辩权为合同履行抗辩权的一种，是指在双务合同中因合同约定或合同本身的性质等原因使当事人履行他们之间的有关联性的合同义务有先后履行顺序，后履行一方在先履行一方未履行合同义务前可以拒绝履行自己合同义务的权利。


（二）适用条件：


1、必须是同一双务合同，当事人双方互负债务。


2、必须使双方互负的债务“有先后履行顺序”。如果没有先后履行顺序，则不产生先履行抗辩。


3、必须是先履行一方的债务已届清偿期。第四，必须是先履行一方未履行债务。如果先履行一方已履行了债务，后履行一方就不能以先履行抗辩权对抗其履行债务的请求。


4、双务合同必须是有效的，否则双方根本就没有请求对方履行的权利，更无从谈起适用先履行抗辩权。


（三）作用：


1、先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。


2、先履行抗辩权是负在后履行义务一方当事人履行权益的反映。


3、先履行抗辩权是不同于合同解除权的救济方式。


三、不安抗辩权


1、内容：在债的履行中，有先为履行顺序的一方，在对方财产、商业信誉或者其他与履行能力有关的事项发生重大变化时，可以终止履行债务的权利，称为不安抗辩权。


2、行使方式


3、作用：以上抗辩权的行使，只是在一定的期限内终止履行合同，并不消灭合同的履行效力。产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应履行其债务。所以，双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权，延期的抗辩权。双务合同履行中的抗辩权，对抗辩权人是一种保护手段，免去自己履行后得不到对方履行的风险;使对方当事人产生及时履行、提供担保的压力，所以它们是债权保障的法律制度，就其防患于未然这点来讲，作用较违约责任还积极，比债的担保亦不逊色。


以上就是我们为您整理的关于房屋租赁抗辩权的内容、行使条件及其作用。在房屋租赁的合同纠纷中，我们可以行使的房屋租赁抗辩权有三种，并且其使用及作用都有差别，此处不再赘述。若您的情况比较复杂或者还有疑问，可以咨询相关专家律师。

<<案发地*

<<手机号*

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
    法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践...

·一、成都第二套房政策有哪些
    一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住...

·离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？
    夫妻离婚后常常因为分房产的问题闹纠纷，如果把房子过户给子女也省下了不少麻烦。我国法律规定，父母是可以将自己的房子转让给小孩的，只需要办理好相关手续即可...

·住房贷款办不下来该咋办
    住房贷款办不下来该咋办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你...

·签订购房预订书注意事项有哪些
    由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。签订房产合同更不能疏忽大意，避免...

·离婚房过户需要什么手续？
    夫妻双方离婚后的财产分割问题是当今社会一个热点问题。很大一部分情况下，离婚后有必要进行房产过户。那么将夫妻双方共同名下的房产过户到个人名下，下面就给您...

·租房不到期押金能退吗
    租房不到期押金能退吗1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担...

·开发商在购房合同的附随义务是什么？
    开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司...

·回迁房征收房产税吗？
    回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收...

·购房合同备案和网签是一回事吗？
    购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网...