国有土地使用证能分户吗？

国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。
一、国有土地使用证能分户吗？
开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
二、土地使用证的重要性体现在哪些方面？
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。通过上面这篇文章，我们告诉了您国有土地使用证能分户吗这个问题。通常来说，房地产开发商手中的土地证是大证，经购房者申请，可以进行分割，按照实际购房面积进行分户。目前很多城市都在试点推行商品房权证，将房产证和土地证集为一体，这样对于完善购房者的产权十分有帮助。

<<案发地*

<<手机号*

·不能转让的土地使用权可否出资？
    不能转让的土地使用权可否出资？土地使用权是重要的一种物权，取得土地使用权的单位和个人，可以依法对土地进行处置，包括买卖、抵押和出租等。在设立有限责任公...

·潍坊市征地补偿标准是怎样的？
    潍坊市征地补偿标准是怎样的？现在全国各地都在大力搞城市建设，农村的土地越来越少，被征用的情况非常普遍。在这一个过程中，农民最关注的就是能够拿到多少补偿...

·渝怀铁路二线松桃段征地补偿标准是什么？
    渝怀铁路就是重庆市到环化的铁路路线。它是我国西部大力开发的主要项目之一。自两千年时开始动工之后先后出台了许多关于建设渝怀铁路的法律规定以及通知消息。具...

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
    商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳...

·忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
    忠县征地补偿的标准是怎样规定的？在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白...

·衡阳征地拆迁补偿标准
    衡阳征地拆迁补偿标准衡阳征地拆迁补偿标准为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置工作，维护被征地拆迁单位和村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法...

·承包集体林地遇拆迁补偿款归谁？
    承包集体林地遇拆迁补偿款归谁？一、承包集体林地遇拆迁补偿款归谁？林地征收与耕地征收一样，补偿一般有三类：一是地上附着物及林木补偿费;二是安置补助费;三是...

·征地补偿赔偿依据是什么？
    征地补偿赔偿依据是什么?征地补偿赔偿依据是：国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。土地...

·中华人民共和国国家征地补偿标准是怎样的?
    中华人民共和国国家征地补偿标准是怎样的?中华人民共和国国家征地补偿标准相关条例第一章　总　　则第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公...

·国家征收土地的程序是怎样的？
    国家征收土地的程序是怎样的？最近这些年，我国基础设施建设取得了飞速发展，在这个过程中，政府势必会征用到一些农村土地。征地关系到千家万户的利益。很多征...