父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理

关于父母出资的按揭房，其实有可能是双方父母共同出资购买的，也有可能是一方父母出资购买。当然此时还要看是以谁的名义来购买，情况不同日后夫妻要是离婚的话，具体对该按揭房的处理也就不一样。那到底父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理呢?下文中我们为你做详细解答。离婚时父母出资的按揭房产的分割问题应依据不同的情形具体分析，第一种情形是婚前一方父母出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财产。第二种情形是婚后一方父母出资的按揭房分割的情形，这种行为视为父母对子女的赠与。第三种情形是双方父母共同出资购买按揭房分割的情形，下面在本文整理介绍父母出资的按揭房房产分割知识。
一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形
这种情形下，参照《婚姻法》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。【法条链接：《婚姻法》解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形
《婚姻法》解释三第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”据此规定，婚后父母出资购房，如果未明确表示赠与双方或另一方的，应视为对自己子女的赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购房，房屋产权证登记在出资者的子女名下的，应认定为是明确向出资者的子女的赠与，该房为子女的个人财产，不列入夫妻共同财产予以分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。
三、双方父母共同出资购买按揭房分割的情形
《婚姻法》解释三第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”据此规定，如果房产证只登记在夫妻一方名下，该房产应依各自父母的出资份额按份共有，分割时，以份额为基础依据，同时考虑夫妻过错等因素。但是如果双方父母共同出资购房，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质为共同共有，分割时，在考虑夫妻过错、家庭贡献及子女抚养等因素后，法院可酌定分割。因此按揭房屋作为一种新类型财产，法律关系更加错综复杂，在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财产所不曾遇到的难题及争议，再成熟完善的法律法规也不可能为实践中出现的所有疑难问题提供现成的标准答案。在处理该类案件时，应结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不强求财产分割的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理。现在很多年轻人其实都是在家里的支持下买房的，不然单凭自己的能力，很难在结婚的时候就可以独立购买一套房产。这种情况下，由于父母也担心日后孩子离婚房产会被对方分走一半，因而父母出资的按揭房，很多情况下都是直接登记在父母名下或者登记在自己孩子名下的。

<<案发地*

<<手机号*

·一房两卖的法律后果是怎样的
    在房屋买卖上，出现一房两卖的情况并不稀奇。这主要是卖方为了追求利益最大化而造成的。不过这样的行为，也会严重影响到购房者的利益，产生一些不利的法律后果。...

·婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗？
    婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在...

·没房产证的房屋买卖合同是否有效
    在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房...

·新婚姻法关于婚后买房是否就是共同财产
    关于夫妻共有财产的界定，现在已经是婚姻关系当中比较重要的一部分了。因为根据我国的司法经验，很多夫妻在离婚的时候，包括对夫妻共有财产和共有不动产的争夺，...

·租店面违约的情况下房东怎样赔偿商铺租赁合同未到期
    租店面违约的情况下房东怎样赔偿商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约...

·买农村房屋要注意什么 购买农村房屋有哪些注意事项
    在我国，对于买卖农村房屋的行为是存在争议的，但即便如此，仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋，就需要注意相关事项。那么，购房者买农村房...

·婚前买房婚后共同还贷怎么分
    如今很多人会选择在结婚之前买房，那这样的房产多数就会认定为一方个人财产，即使日后夫妻离婚也是不能要求分割的。但现实中往往事与愿违，即使在婚前买房也登记...

·一、公积金买房的条件都有哪些?
    一、公积金买房的条件都有哪些?1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用...

·商品房注销他项权去哪里办理？
    商品房注销他项权去哪里办理?要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可...

·开发商卖房合同违约金约定过低怎么办
    开发商卖房合同违约金约定过低怎么办一、卖房合同违约金过低怎么办?根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者...