由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房验房的注意事项有哪些

(一)了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二、二手房验房的注意事项有哪些?

(一)查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。

即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。

<<案发地*

<<手机号*

·一、醉驾后车管所网显示没有强制措施是怎么回事?
    一、醉驾后车管所网显示没有强制措施是怎么回事?酒后驾驶是现场处理单，如果有发生实际违法行为的，系统上肯定能够查出来。强制措施是暂扣机动车或驾驶证、行驶证...

·吊销机动车驾驶证的情形有哪些1.驾驶非法改装车或
    吊销机动车驾驶证的情形有哪些1.驾驶非法改装车或者是驾驶已经报废的车辆行驶的，吊销驾驶证。2.一年内机动车驾驶人醉酒后驾驶机动车被处罚两次以上的，吊销机动...

·车祸对方全责处理流程是怎样的
    车祸对方全责处理流程是怎样的一、撞车后对方全责处理流程?1、全责方向保险公司报案，保险公司会指定一个定损中心(除非有人受伤，否则不需要向交警报案了，即使...

·民警醉酒驾车会有什么样的处罚
    民警醉酒驾车会有什么样的处罚《中华人民共和国公安部五条禁令》1、严禁违反枪支管理使用规定，违者予以纪律处分;造成严重后果的，予以辞退或者开除。2、严禁携带...

·借车出事故,谁承担事故责任
    借车出事故,谁承担事故责任一、借车出事故,谁承担事故责任并非出借车辆发生事故，车主就必然承担赔偿责任。我国《侵权责任法》第四十九条规定，因租赁、借用...

·一、交通事故全责保险公司怎么赔偿？
    一、交通事故全责保险公司怎么赔偿？交通事故负全责的，保险公司按合同规定赔付。汽车发生事故车辆严重损伤，全责方先用交强险的保额来赔偿维修费用，当维修费用...

·一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?
    一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?目前法律上并没有规定肇事方必须为伤者垫付一部分或全部的医疗费用，所以从法律角度来说，肇事方可以拒绝由他先行垫付另一方...

·机动车号牌安装规定有哪些
    机动车号牌安装规定有哪些一、机动车号牌安装规定有哪些？1、牌照安装要保证牌照无任何变形和打孔，并基本垂直于地面，其误差小于15度；2、牌照安装时每面要用两...

·交通事故责任何时认定 怎么认定交通事故责任
    交通事故责任何时认定怎么认定交通事故责任一、交通事故责任何时认定受理报案的交警部门经调查、取证后，在情节清楚、证据充分的基础上，应根据责任分析在规定...

·一、交通事故政府赔偿标准是什么?
    一、交通事故政府赔偿标准是什么?交通事故政府赔偿标准是根据劳动者受到伤害的具体的程度来进行不同的损失赔偿标准确定。比如说在进行伤残等级的确定的时候，会涉...