在我国银行放款要不要等他项权 在我国可能办理过民间借贷的朋

在我国银行放款要不要等他项权

在我国可能办理过民间借贷的朋友都知道，如果抵押物是属于自己的房产的话，那么，正常情况下都是应该要办理他项权证的。而且就拿您最熟悉不过的房贷来说，在银行办理房贷的时候，肯定银行是会将房产作为抵押物的，那么，在我国银行放款要不要等他项权?这一点对您来说也是非常重要的法律常识。

一、在我国银行放款要不要等他项权?

银行控制风险的需要。办理了抵押登记以后，就有这个他项权力证书。

这个证书就是抵押的保障(只有这样，才能确保房产是抵押给了银行)

所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。

1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

3、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

二、办理事项

申请程序

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

3、办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料

一、需提供的资料

(一)必须提供的资料：

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、杭州市房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印 .

(二)若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

证件原件证件原件

填写说明

(一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

我们都知道银行在放贷的时候，审核流程是非常严格的，所以银行放贷的一个最基本的条件就是必须要当事人有他项权证书，只有房产依法办理他项权证书以后，才能够保障当事人说抵押房产的合法途径，他项权证也能够督促贷款方在规定的时间之内向银行还贷，因此在向银行贷款之前，首先要先办理他项权证。

<<案发地*

<<手机号*

·民间借贷诉讼管辖法院怎么确定
    民间借贷诉讼管辖法院怎么确定一、民间借贷诉讼管辖法院怎么确定我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百一十一条第一款第(三)项明确规定：“履行地点...

·办理假结婚证贷款判几年？
    办理假结婚证贷款判几年？一、办理假结婚证贷款判几年?办理假结婚证贷款判三年左右，这是一种非法诈骗的行为。以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的...

·公司自我发行公司债券的程序是什么？
    公司自我发行公司债券的程序是什么？公司的盈利方式有多种，一个公司不单单仅靠自己的业务盈利，有时候也会有公司自我发行公司债券的情形，这是为了对公司进行...

·逾期付款违约金标准？
    逾期付款违约金标准？双方当事人在签订合同后，若一方当事人不履行合同，这就产生了合同纠纷。在合同纠纷中，超过约定的期限不进行付款是常见的违约形式。这种违...

·挪用公款定性是怎样的？
    一、挪用公款定性是怎样的?挪用公款一般是国家工作人员直接故意侵犯国家工作人员职务的廉洁行，以及公共财产的占有使用收益权来进行定性的，其中通过挪用公款...

·债权债务合同置换的法律规定有哪些
    债权债务几乎是所有企业都会遇到的问题，那么，债权债务合同置换的法律规定有哪些，置换就是交换，最直接的理解就是对于债权债务，所属公司已经完成了相应的处理...

·参与型公司债券是什么
    参与型公司债券是什么债券是金融市场除了股票和基金外一种主要的集资方式。它主要是以一种借款的方式向外界发放债权，到期偿还本金和利息。证券分为很多种类，...

·债权债务清理协议要怎么写
    债权债务清理协议要怎么写一个企业在发展过程中不可避免地会面对债权债务及其相关问题，对于这类问题的处理要十分谨慎。尤其是在面对债务难以摆脱，债权很难收回...

·怎样执行夫妻个人债务？
    怎样执行夫妻个人债务？一、怎样执行夫妻个人债务?执行夫妻个人债务是需要由个人来进行承担的，我国新婚姻法第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的...

·债权债务法律时效规定是怎么样的？
    欠债还钱天经地义，这是自古以来都不变的法则。但是却总是有些人，恬不知耻，借了别人钱，耍无赖，不打算还别人的情况时有发生。所以债权债务的问题一直是很多人...